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大陸房市雪崩來襲 「賤價求生」430兆人民幣恐成泡影

 

好房網News記者黃靖惠/綜合報導 大陸房市雪崩式潰盤中,受中美貿易戰升溫,經濟成長趨緩,導致今年十一長假根本沒人看房以外,指標性建商萬科、碧桂園陸續傳用腰斬價賣房,預估這波「賤價求生」規模高達430兆人民幣,一再顯示大陸房市逐步踏入泡沫化。

大陸房市旺季稱作「金九銀十」,意為九月買氣最旺、其次為十月,不過今年「金九」銷售冷清、根本沒人看房,而到了「銀十」更傳萬科、恒大、碧桂園等指標性建商「賤價求生」,直接打對折銷售、甚至不少交易量掛零。

前幾年炙手可熱的大陸房市,因泡沫擴張,房地產總市值逾430兆元人民幣,為全國去年GDP的5倍,如今成為經濟一大負累;據萬得資訊(Wind)數據,大陸房企今年上平均負債率約80%,創下13年來最高,債務超過千億人民幣的房企達14家。 不僅如此,根據海通證券報告顯示,上市房企今年須償還債務達1613億元,是去年的2.3倍;另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到565億元,預估2019年將增至1437億元。 雖然大陸國務院總理李克強為了搶救房市,常務會議宣布明確政策,「調整棚改貨幣化安置政策」,尤其商品房庫存不足、房價上漲壓力大的地區,得盡快取消貨幣化安置優惠政策。 陸媒報導,貨幣化安置政策踩剎車,意味著三四線房地產因棚改貨幣化安置而暴漲的房價,會有逆轉的現象,但當交易進入冰封期,將會有大量房仲撤離,不只是房產價格大跌,若隔年想要賣房,恐怕連位仲介都找不到。 另外,大陸政府為了避免房企債務失控,拖垮整體財政,限制房企在海內外發債,不允許房企透過「借新還舊」償還較大額度債務。 據傳大陸上市房企中泓股份負責人王永紅,因為無法償還到期債務44億元,與外界「失聯」,另外指標性建商綠地、萬科、富力、雅居樂等也傳出凍結人事,或裁員減薪消息

原文網址: 大陸房市雪崩來襲 「賤價求生」430兆人民幣恐成泡影 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/351746209660.html

辦公室出租-101大樓出租率衝高 月租1坪4000元 全台最貴

【張嘉伶、江碩涵╱台北報導】外企、陸資銀行紛紛搶進台灣,推升「台北101金融大樓」辦公室出租率超過8成5。台北101金融大樓自2004年釋出5.4萬坪辦公室以來,空置率過高的問題已紓解,明年底可望滿租,80樓以上的租金更上看每坪4000至5000元,創全台辦公室出租金額最高價。

中資設點進駐

昨日台北101大樓申請LEED(Leadership in Energy and Environmental Design 能源環境設計大獎)白金級認證,最快明年6月成為為全球最高綠建築,連租金也創全台最高。
台灣金融大樓公司副總經理楊文琪分析,目前35至57樓的中樓層辦公室出租每坪月租金3600元、59樓以上高樓層每坪3800元,80樓以上目前每坪月租金4000元,明年景氣若好,可能開出5000元的高水準。
中資企業如中國交通銀行、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行等都將進駐,加上原有的聯想集團、中化集團、中鋼集團旗下香港金貿公司,目前中資承租戶達7家。楊文琪透露,考慮來台設點的中資決定要進駐台北101動作都很快,而且他們都認為「租金比中國都還便宜」,目前有50、60家洽談中。

煙火秀須6千萬

此外,明年是中華民國建國百年,台北101跨年煙火大秀也格外引人注目,101董事長林鴻明透露今年可能不是大股東頂新贊助,並透露有其他人要包下此時段,將花費高達6000萬元。

全文  http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20101022/32904438/applesearch/101大樓出租率衝高月租1坪4000元全台最貴

辦公室出租-微型商辦夯 出租率逾7成

【張菱育╱台北報導】經濟不景氣讓「微型辦公室」吃香,不少建商推出小型辦公室出租,提供硬體設備、會議室、家具及訪客接待、簡易秘書翻譯等服務,節省創業者的人力及設備成本,出租率普遍超過7成;有建商加碼在商辦林立的信義商圈推出微型辦公室,每坪5250元號稱「信義區最便宜商務辦公室」。

看好多元化的商辦市場,維多利亞集團前年成立克里德菁英商務中心,跨足小型商務辦公室出租市場,位於信義區的第2個據點昨正式開幕。
台北市指標商務中心出租價格
離捷運站僅10分
維多利亞建設總經理邱明宏說,此據點離捷運信義安和站僅10分鐘,規劃3~5坪、27間辦公室出租,每個月租金每坪5250~9000元,為目前信義區商務大樓最低價。
邱明宏表示,前年9月成立的第一間克里德菁英商務中心位於內湖的西湖捷運站附近,共270坪,規劃1~5坪不等的辦公室,每月租金每坪約7500~9500元,有不少科技業、電子業承租,目前已有8成出租率。

供會議室淋浴間
邱明宏今年還會在內湖五期重劃區推出第三間商務中心,納入豪宅型辦公室概念,該據點總面積高達1000多坪,將規劃有別於一般辦公室冰冷的現代設計元素,提供會議室、活動場地、淋浴間等公共設施。
目前國內小型商務中心出租率都有7成以上,包括遠雄建設位在信義區基隆路的商務大樓,提供2~10坪、1~5人的辦公室空間,出租率約9成。
遠雄國際商務中心襄理陳怡真指出,該商務中心平均每月租金每坪5000元到1萬元不等。
受到經濟不景氣影響,近半年開始,承租客戶類型有轉移的現象,從多國內客戶轉成國外客戶,且多有歐、亞地區的客戶承租,可能因外國客較能負擔高租金。

3成創業族承租
而遠雄在內湖的商務中心因每月每坪租金約3000~6000元,因價格相對便宜,多由國內業者租賃,目前提供20多間辦公室出租,約有2~3成的國內年輕創業族群在此承租,目前已有7~8成的出租率。
此外,信義區類似的商務中心大樓還有世達、大都會等國際商務中心。
其中世達國際商務中心坪數為2~10坪,提供1~8人的辦公室空間;大都會國際商務中心則為2~8坪,1~8人辦公室空間。

全文  http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130226/34852430/applesearch/微型商辦夯出租率逾7成

空租半年 松菸文創8樓出租了

空租半年 松菸文創8樓出租了

曾被台北市長柯文哲形容為「五大怪案」之一的松菸BOT案,其中原為松菸文創大樓8至9樓辦公室出租的承租戶台哥大,因「不夠文創」,遭各界痛批,最終只好在去年九月搬離;在空租近半年後,根據內政部實價網,該大樓八樓已在今年一月找到新租戶,月租金為116.8萬元,拆算每月每坪租金約2202元。此租金水準與過去台哥大租金相同。

據悉,辦公室出租的新租戶為台灣赫斯特媒體股份有限公司(Hearst Magazines Taiwan),主要為出版業,旗下發行不少月刊,較知名雜誌包括《ELLE》等,該公司還有幫台灣高鐵代編刊物。高力國際執行董事楊慧明指出,該筆商辦租賃案其實租金算是滿漂亮的,該新租戶資格也符合文創產業。

台北市文化局主任秘書劉得堅指出,依據台北文創公司營運投資計劃書,松菸園區的台北文創大樓辦公室出租,每坪租金需2200元、旅館及商場則每坪1800元,做為保證收入,市府再根據出租坪數計算總租金,並以千分之五計算收取營運權利金;有鑑於商場每年有十二億元營收,所以市府日前增補協議再收六百萬元營運權利金。

原文來自http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/992509

辦公室出租-捷運古亭站辦公室標脫 租金每坪1050元

台北市捷運工程局今早標租捷運新店線古亭站聯合開發大樓的辦公室,同1筆物件,但分成設定5年與3年租期共兩宗標案,面積33.33坪,租金底價3.5萬元。台北市捷運工程局資產管理室主任許明華表示,最後以辦公室出租金額底價3.5萬元標出,投標人選擇3年的租期。分析捷運古亭站周邊的辦公室出租行情,21世紀不動產台北南門加盟店副店長陳亦凡說,每坪800~1200元,依房屋條件增減,以捷運古亭站聯開大樓租金每坪開1050元來看,其實不貴,不過,其實該區最近辦公室出租狀況不太理想,受景氣影響,有部分公司收起來,退租辦公室。(鄭婷方/台北報導)

詳全文  http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20151222/758355/applesearch/捷運古亭站辦公室標脫 租金每坪1050元

辦公室出租-讓創新撬動地產:辦公需求急劇變化,需要新業態來滿足

【MyGoNews編輯部/綜合報導】對於傳統寫字樓,相信大家都會有一個明確的認識及切實的感受:辦公室空間閒置率高、裝修需要花費一筆不菲的金錢、租賃方式死板…等,因為這是現階段常用的辦公室類型,目前市場上辦公室出租的大多屬於這種類型。而如今,辦公需求急劇變化,讓辦公室為企業帶來文化,帶來想像力,帶來工作的動力,才是目前寫字樓應該演變的高端產物。

九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示,現在寫字樓等商業地產面臨著去化的壓力,共用經濟時代的到來在很大程度上給未來的商業地產帶來利好,尤其是寫字樓產品。而與傳統辦公相比,聯合辦公已經成為更受資本市場歡迎的概念。

辦公需求急劇變化

毋需質疑,小微企業數量與中國商業地產供給量均在攀升,對於增量供給而言,出路無非有三種:首先,降價促銷,當然這最不可能發生,因為這將會引發一系列連鎖反應;其次,改變產品性質,比如現在的很多傳統商業的變革,融入社群等內涵;最後,產品升級,也就是習近平所大力提倡的“供給側改革”,蘋果賣不掉沒關係,可以做蘋果派。可以榨果汁。

林楠桂表示,顯然對於商業地產如此龐大的市場存量,需要新業態來滿足,產品升級是最佳出路,而聯合辦公這種業態模式,正是寫字樓商業地產目前可見的最佳產品升級方式。

所謂聯合辦公起源於美國,其特點是將辦公位置以個或者片為單位出租,其時間長度可以靈活到月或者天。這個領域最著名的企業是美國的WeWork,其最近一輪融資後估值高達169億美元。

林楠桂表示,聯合辦公本質就是共用經濟,共用經濟的概念近年來被炒的尤為火熱,大家熟知的Uber,滴滴,Airbnb等巨頭都是共用經濟的傑出典範。絕佳的地理位置,舒適輕鬆的環境,豐富的活動與社交,高性價比的辦公室出租模式,這些都是決定聯合辦公模式能否成功的重要因素。

需要新業態來滿足

聯合辦公的風口已到,而其原因有兩個。第一個,是新時代公司對辦公室出租的需求產生了變化。林楠桂表示,現在的公司,往往很難預估自己對辦公位置的需求,特別是互聯網公司。也許半年內員工數量會翻番,也有可能會很快裁員一半。辦公需求的急劇變化,需要有新的業態來滿足。

第二個原因是對辦公環境要求的提高。林楠桂表示,現在的大多數辦公樓,都是一個空蕩蕩的辦公室出租,然後所有的工作都是客戶自己來做。裝潢,水電、網路等等。而在聯合辦公創新模式下,不僅會提供辦公環境,而且還提供“工商財法稅”等各個方便的軟服務,這對於中小型企業尤其是剛起步的創業公司非常重要。

聯合辦公的本質是提高單位辦公面積的產出。就現在看來,中國熱點一二線城市中的可用空間將會越來越稀缺,提高城市面積的利用率的需求強勁。林楠桂表示,辦公空間是一個非常非常巨大的市場,哪怕只佔領其中萬分之一的市場,就是非常客觀的一塊蛋糕。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

原文  https://tw.news.yahoo.com/讓創新撬動地產-辦公需求急劇變化-需要新業態來滿足-073600777.html