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中國房地產出現泡沫化徵兆 「房鬧」頻率增加引社會動盪

中國房地產不斷被傳瀕臨泡沫化的崩潰邊緣,對新屋需求的下降、讓建商開始降價求售,眼看過去20多年中國房地產穩賺不賠的榮景已逝,導致許多「入坑」的投資客賠本而向建設公司抗議,被中國社群媒體用戶稱之為「房鬧」新現象。

《德國之聲》報導,以57歲的上海商人泰培(音譯)為例,他過去看準房地產長期強勁增強,因此在上海市中心購置3戶公寓,轉賣掉其中2戶後入帳約1000萬人民幣(約新台幣5000萬元)。但10月初,他要委託仲介將第3戶也賣掉後,卻發現建商已將價格下調1/3。內湖廠辦

房地產需求下降引爆泡沫化危機

泰培表示:「建商顯然有意提高價騙人,他們原本就有降價的意願。」

報導指出,就連中國房地產巨頭「萬科」,也因下調房價引發現有業主抗議,而須支付賠償金。除了上海之外,廈門、貴陽和杭州都出現屋主要求建商退還差價的「房鬧」抗議。

官方數據雖然顯示中國房地產市場在過去12個月內上漲了7%,僅在9月就增長了1%。但其他數據顯示,新房產的需求最近下降了1/3。

「房鬧」若成常態 將引起社會動盪

財經專家譚浩俊表示,房鬧出現頻率會提高,一旦成為常態規律,情況將失去控制,並可能導致社會動盪。

他認為,許多中國大型房地產開發商業已負債累累,並指出,若這些公司收入快速縮水,恐導致一些公司破產。

他警告:「如果房地產價格下跌一半,肯定會爆發一場銀行危機。」

租賃市場熱絡 北市A級商辦出租率創新高

房市不景氣,但是商辦大樓卻熱度不減,根據統計,台北市今年上半年A級商辦大樓去化量達到4.16萬坪,創下歷史新高,比去年同期成長67%,另外信義、敦北商辦空置率也下滑到5%,內湖和南港區甚至來到2.4%,接近滿租狀態。

位在信義區,歷經5年精心打造的南山廣場,短短幾個月吸引不少跨界企業進駐,像是勤業眾信、羅氏藥廠、精工愛普生等都在此租用共超過上萬坪的辦公面積,據實價登錄顯示,南山廣場第一筆登錄的租金,以每坪4100元承租,信義區一級商辦的租金行情年年創新高。內湖廠辦

數據顯示,台北市光是上半年去化量高達4.16萬坪,其中A級辦公大樓第3季去化量達1萬8,235坪,空置率約6.9%,平均每坪月租金落在2695元!隨著下半年國泰民生大樓、聯合報大樓開放出租,預計市場仍是供不應求。

商辦熱度創歷史新高,就連非核心商業區的內湖、南港區,空置率都來到2.4%,接近滿租狀態,整體市場表現熱絡,也讓第四季的租金預計還有3-5%的上漲空間。內湖廠辦

(民視新聞/簡辰丞、黃啟豪 台北報導)

南港內湖夯 接近滿租

受惠於南山廣場、聯合報大樓等落成,信義計畫區吸引不少商辦搬遷潮。台北市郊包括南港區與內湖區等,平均空置率更落在2.4%,而這些位於台北市郊區的商業地帶,也在這波租賃需求膨脹中,來勢洶洶搶得穩定客源。內湖廠辦

仲量聯行市調顯示,台北市郊區域廠辦大樓方面,整體平均空置率維持於2.4%,以南港區最趨於滿租,科技業租戶,仍持續往內湖區等空置大樓進駐,因此第3季內湖區空置下降0.3個百分點來到5.7%,其中西湖段亦接近飽和,空置率來到約1%。內湖廠辦

戴德梁行指出,西湖段需求持穩,雖然租戶遷出遷入互見,但兩相抵銷之下,空置率仍為內湖三個段中最低,而西湖段及文德段去化看穩,其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預期2020年完工,短期在需求穩定而供給有限下,租金仍具微幅上漲動能。內湖廠辦

至於內湖文德段,戴德梁行表示,該區多仰賴大內科內需,短期需求涵養中,租金預期持平,反觀內湖舊宗段以買賣交易居多,可供租賃面積可能採取降租讓利,減緩去化壓力,預期短期租金仍有略微下修趨勢。

買不起房 美31.5%千禧世代與父母同住

房地產專家表示,1982至2000年間出生的「千禧世代」應為目前房產市場的主要買家,但根據2017年的數據,目前全美仍有31.5%的千禧世代與父母同住,千禧世代的買房意願也創新低;不過他們一旦決心購屋,內湖廠辦就會是大投資。

「全球地產峰會」(Global Real Estate Summit)22日在曼哈頓中城舉辦,地產專家Lee Davenport在會中表示,根據調查,2017年有多達31.5%的千禧世代與父母住在一起,其中大部分均為28歲以下;相較於2016年的23%和2005年的13.5%,數字增加明顯。

千禧世代應為目前房產市場的主要買家,但因種種原因導致該世代族群買房意願低;佛州知名房產公司The Jills房產經紀人Hillary Hertzberg說,除了學生貸款、結婚和旅行等大型開銷導致千禧世代不愛買房,房價飆升也使得中等價位和低價房子的庫存極少,造成千禧世代無力購買,僅能選擇與父母同住或租房。

The Jills房產經紀人Danny Hertzberg表示,過去社會新鮮人多經歷選城市生活、找工作、在當地買房子、退休等步驟規畫人生,但千禧世代很多人雖同樣在畢業後選擇城市生活、找工作,每一份工作的時間卻較短,多會抱著「試試看」的心態;因此即便經濟能力足以負擔購屋,也會選擇租房,將錢存起來。內湖廠辦

Danny Hertzberg說,也因為這種習慣,讓千禧世代一旦下定決心要買房,就會直接跳過入門級的房子,首購鎖定百萬元的房子,因此房產經紀在售屋時,應以長期經營為主。

房地產仲介RCG芝加哥營運長兼聯合創辦人Robert Rosmis表示,雖然數據顯示千禧世代購屋意願低,但也因他們習慣使用社群網站溝通,讓全球的市場更容易發展。

他說,雖然千禧世代買房晚,但也發現他們喜歡將房地產當作投資,選擇在美國當地或是全球各地買房投資,這也是促進全球房市與海外房產投資在近年來發展快速的主要原因之一。