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全台4區房價摔回5年前行情

房市景氣不佳,全台各地陸續出現賠售交屋案例,房產專家Sway表示,目前包括淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德等4處,房價都陸續跌回5年前行情,這4處破盤價頻傳、殺聲隆隆。內湖廠房出租

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德,這4處房價已回到5年前新低價,其中淡海新市鎮從過去3、4字頭的房價高點,下修至單坪僅剩15萬;鶯歌鳳鳴目前行情也已經失守2字頭,單坪僅18萬元,賠售案例頻傳。內湖廠辦出租

至於高雄鳳山區近年發展迅速,重大建設陸續到位,但同樣難逃賠售潮,Sway透露,鳳山區除了交屋潮影響房價之外,由於近年利多已經盡出,房價打回原形,成交均價約介於每坪15~17萬元。

桃園八德區則因有社會住宅,近期淪為投資客棄守跌價區,尤其該區新房價格明顯下修,根據《好房網》報導,八德5月新成屋單坪房價16.48萬元、中古屋17.89萬元,新成屋房價從2字頭,一路下滑剩1字頭,而且連3個月房價低於中古屋價,出現「房價倒掛」情形。

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

近來回穩訊息不斷,該買房還是繼續等,讓不少人難以抉擇。房地產學者章定煊表示,房市仍在修正,以目前走勢,可能是慢慢地盤軟,如果遇到真心喜愛,想住一輩子的房子,只要價格是可以談的,不妨考慮一下。

但他提醒,如果只是為了買房而買房,硬是買一些格局很奇怪,規劃很不妥當,社區明顯經營不起來的房子,恐怕會花錢找罪受。就像現在有些可憐的寄居蟹,因為找不到殼,拿塑膠瓶、玻璃瓶、養樂多罐……硬是揹在背上。內湖廠辦

章定煊在臉書說,他曾經到一個年紀輕輕就當老闆的家中,就在南京東路在旁邊的高樓層,一看就知道很貴。但是只要一開窗,車水馬龍的聲音就會灌滿整個室內;因為他個人比較敏感,關上窗後,還是隱隱的感覺到細微的房屋震動。遊學代辦

他說,因為只是點頭之交,當時沒和對方聊兩句,現在想來這人有點可憐。在外面是個有點體面的老闆,回到家安穩地坐著跟睡覺也很困難。所以,居住的寧適度很重要,社區的品質也很重要。尤其是自住的房子。在台灣很多人不太重視這點,只看重增值的空間,就這樣把自己的生活品質葬送了。條件式入學

章定煊說,他對房市未來不是太樂觀,但以目前房地產走勢,除非金融環境快速惡化、逾放比暴增,有可能是慢慢地盤軟,自住客不見得能等這麼久。所以如果遇到真心喜愛,想住一輩子的房子,只要價格可以談, 仍不妨考慮一下。但是為了買房而買房,買到格局奇怪,規畫不佳的房子,恐會花錢找罪受。

自住客買房時機到了嗎

房地產市場價格已經修正5年時間,  但是從媒體新聞等等 訊息 所有的評論都是 價格有修正, 房仲業者當然更是大聲旗鼓的告訴自住客 房價下修, 不買會後悔的話語。
但是自住客會和遲遲不敢下手, 原因或是是大家都想的到,
1. 購置不動產 馬上就是 20年的房貸壓力, 若是以雙薪家庭 加上 一個小孩 , 幾乎可以說是 沒有多餘的預算可以 再負擔貸款,
2. 從 2010年房價上漲的幅度 高於 修正的幅度, 簡單舉例 , 文山區公寓 在 2010 年 平均一坪 20-25萬  , 現在 一坪 45-50萬 , 等於 是 100%的成長幅度, 若是 下修 至 35萬一坪, 也就是 等於
相對從2010 年 上漲 50% 左右,  買方 永遠想要低價 賣方 永遠追求最高點 , 所以 在 這25萬 到 50萬 中間, 如何找到一個平衡點, 買方對於區域行情非常了解 ,  若讓賣方 賺一些也就 罷了 , 但是 現在 屋主的 心態 大概都是 要 狠撈一筆 , 所以 永遠 停滯 在那邊 ( 租屋 的市場 跟 以上 完全不同理論)
3. 自住客 通常都是 以區域買房為考量, 極少數的人會 從 新店 搬到 內湖  , 南港 搬到 板橋, 除非有特殊原因  , 所以 自住客 相對了解 自己所在區域房價的行情.
4. (小房 換 小小房)  , 目前 有換房需求的大致上都是已經有房子的自住客, 通常是因家庭人口增加或是 在尋求更大的 活動空間,  但是 新成屋 30-40%公設比 , 換來的房子 越換越小, 原本 是住 25平室內空間 , 現在 需要 買到 40坪以上 才有機會 把空間加大, 所以 在預算 及 划不划算 的考量下 , 成交量相對低迷
投資客對目前房地產市場根本是完全不想碰觸, 沒賺頭沒報酬率, 當然就不會有任何投資的機會, 相反的投資客就慢慢把資金移到國外去,  做個長期的包租公生意了

大陸房市雪崩來襲 「賤價求生」430兆人民幣恐成泡影

 

好房網News記者黃靖惠/綜合報導 大陸房市雪崩式潰盤中,受中美貿易戰升溫,經濟成長趨緩,導致今年十一長假根本沒人看房以外,指標性建商萬科、碧桂園陸續傳用腰斬價賣房,預估這波「賤價求生」規模高達430兆人民幣,一再顯示大陸房市逐步踏入泡沫化。

大陸房市旺季稱作「金九銀十」,意為九月買氣最旺、其次為十月,不過今年「金九」銷售冷清、根本沒人看房,而到了「銀十」更傳萬科、恒大、碧桂園等指標性建商「賤價求生」,直接打對折銷售、甚至不少交易量掛零。

前幾年炙手可熱的大陸房市,因泡沫擴張,房地產總市值逾430兆元人民幣,為全國去年GDP的5倍,如今成為經濟一大負累;據萬得資訊(Wind)數據,大陸房企今年上平均負債率約80%,創下13年來最高,債務超過千億人民幣的房企達14家。 不僅如此,根據海通證券報告顯示,上市房企今年須償還債務達1613億元,是去年的2.3倍;另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到565億元,預估2019年將增至1437億元。 雖然大陸國務院總理李克強為了搶救房市,常務會議宣布明確政策,「調整棚改貨幣化安置政策」,尤其商品房庫存不足、房價上漲壓力大的地區,得盡快取消貨幣化安置優惠政策。 陸媒報導,貨幣化安置政策踩剎車,意味著三四線房地產因棚改貨幣化安置而暴漲的房價,會有逆轉的現象,但當交易進入冰封期,將會有大量房仲撤離,不只是房產價格大跌,若隔年想要賣房,恐怕連位仲介都找不到。 另外,大陸政府為了避免房企債務失控,拖垮整體財政,限制房企在海內外發債,不允許房企透過「借新還舊」償還較大額度債務。 據傳大陸上市房企中泓股份負責人王永紅,因為無法償還到期債務44億元,與外界「失聯」,另外指標性建商綠地、萬科、富力、雅居樂等也傳出凍結人事,或裁員減薪消息

原文網址: 大陸房市雪崩來襲 「賤價求生」430兆人民幣恐成泡影 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/351746209660.html

日本地產龍頭三菱地所瞄準都更商機 加碼投資台灣

日商三菱地所看好未來在台事業發展並加深在台夥伴關係,於今年設立台灣三菱地所股份有限公司,引進三菱地所集團在日本及海外的投資經驗,台灣三菱地所表示,希望以在日本百年累積的房地產知識與業務經驗持續深耕台灣市場,更瞄準台灣都市更新商機,與台灣夥伴攜手創造新的房地產契機以及開拓國際市場。

隸屬於日本三大商社之一的日商三菱地所,繼2017年4月成立「台灣代表人辦事處」後,持續看好未來在台事業發展並期待加深在台夥伴關係,於今年7月12日加碼投資正式設立台灣子公司「台灣三菱地所」,著重於台灣計畫的開發與投資。

台灣三菱地所為繼新加坡、上海後,三菱地所在亞洲第三間海外子公司,看準台灣的房地產市場在亞洲國家中較為成熟,自2013年即進入台灣投資開發案,目前在台已有多個計畫成果,包含由台灣三菱地所與台灣夥伴合作投資開發的「CITY LINK南港車站」、「潤泰創新開發江翠D案」及「南港玉成開發計畫」等。

目前由台灣三菱地所引進日本總公司建築規劃設計服務的計畫,包括「南紡購物中心」、「富邦遼寧街飯店計畫」、「台北南山廣場」以及「南港商三特公辦都更案」等,總計在台投資已達30億元,多項開發案亦持續洽談中。

台灣三菱地所指出,日本地產龍頭三菱地所集團,如同房地產業的百貨公司一般,擁有專業房地產全方位事業群,涵蓋住宅、飯店、商辦、設計、物業管理與開發投資等,扎實深厚的房產投資、開發、造鎮與房地產經營經驗,提供台灣三菱地所強大的後盾,並滿足台灣多元房地產開發的需求,並專注與在地夥伴開拓新契機。

台灣三菱地所董事長暨總經理橋本哲史表示,台灣房地產市場雖然不大,但相較於亞洲其他市場成熟與飽和,也因長期發展產生許多都市更新的需求,像過去10年來台北市的累計都更案件已成長超過四倍,顯示台灣在都市更新上有很大的發展空間。

三菱地所在日本有大量都市更新的經驗,像是日本東京丸之內及大阪車站前的Grand Front大阪都是很好的例子,台灣三菱地所將活用過去在日本成功都更的經驗,搶占台灣都更商機。

萬科郁亮:房地產行業轉捩點到來 以活下去為最終目標

2018-09-22 12:36聯合報 記者李仲維╱即時報導

萬科董事會主席郁亮近日在萬科南方區域9月月度例會上表示,房地產行業的轉捩點已經到來,在社會迎來全方位轉折的背景下,所有行業無一倖免,萬科要把「活下去」作為基本要求及最終目標。

華爾街見聞報導,郁亮表示,這次是真正意義上第一次檢討萬科的整個戰略。儘管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉捩點,但這只是一種預測,並不知道什麼時候會出現真正的轉折。而今天,可以說轉捩點實實在在到來了。

郁亮說,今天的限制非常多,已經超出當初的研究。對於今天出現的問題,很多人認為是行業出了問題,最多認為是經濟出了問題,但他認為,今天所面臨的轉折是全方位的:政治、 經濟、國際、軍事等方方面面,當社會全方位進入轉捩點時,所有行業無一倖免。

郁亮指出,應對轉捩點和不確定情況的最好方法,就是收斂和聚焦。在此關鍵節點上,萬科把「活下去」作為基本要求,也是最終目標,回款目標的達成因此變得非常重要。

他認為,人民幣6,300億的回款目標,是所有業務的起點、基礎和保障。如果6,300億回款目標沒有達成,萬科所有的業務都可以停,因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。

不過,今年迄今,萬科的回款目標仍有超過半數尚未完成。按照目前的銷售情況來看,萬科年底還會有人民幣1,000億元的長期庫存。

 

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