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通用決關閉奧沙華廠房 承諾擴大加國研究基地

通用汽車公司表示,與安大略省省長和聯邦經濟發展部長會談後,強調關閉奧沙華廠房的計劃不會改變。內湖廠辦省省長道格福特會面。

該公司表示,它已告知聯邦和安省政府,通用汽車在Ingersoll和St. Catharines的工廠,加上擴大汽車研究基地,將會繼續是加拿大的主要汽車製造商,。

通用汽車去年11月底宣布,會在2019年底之前撤走其奧沙華的業務,約有2,600名工人和340名其他工作人員失去工作

通用汽車公司表示,與安大略省省長和聯邦經濟發展部長會談後,強調關閉奧沙華廠房的計劃不會改變。內湖廠辦

通用公司首席執行官Mary Barra周一在底特律車展期間,與加拿大聯邦經濟發展部長Navdeep Bains進行了簡短會談,公司高管周二早些時候亦與安大略省省長道格福特會面。

該公司表示,它已告知聯邦和安省政府,通用汽車在Ingersoll和St. Catharines的工廠,加上擴大汽車研究基地,將會繼續是加拿大的主要汽車製造商,。

通用汽車去年11月底宣布,會在2019年底之前撤走其奧沙華的業務,約有2,600名工人和340名其他工作人員失去工作。

聯邦經濟發展部長Navdeep Bains在一份聲明中表示,他敦促該公司重新考慮奧沙瓦廠房的關閉問題,並對該公司的關廠立場沒有改變表示遺憾。

他說,聯邦政府隨時準備發揮積極作用,為奧沙華的工人尋找解決方案。

聯邦經濟發展部長Navdeep Bains在一份聲明中表示,他敦促該公司重新考慮奧沙瓦廠房的關閉問題,並對該公司的關廠立場沒有改變表示遺憾。

他說,聯邦政府隨時準備發揮積極作用,為奧沙華的工人尋找解決方案。

住宅用地改廠房 南科高雄園區環差過關

(中央社記者吳欣紜台北16日電)南科高雄園區因土地租用趨近飽和,為活化土地,擬將園區內利用率不高的住宅用地等變更為廠區用地,行政院環境保護署環評大會今天審查後確認過關。內湖廠辦

環保署今天舉行環境影響評估審查委員會第346次會議,會中第一案討論南部科學園區高雄園區開發計畫(第八次變更)環境影響差異分析報告。

根據開發單位提出的報告,南科高雄園區的土地出租率截至去年6月底止已達92%,南科管理局擬將園區內使用率不高的住宅區變更為廠房用地,因應政府解決科學園區五缺問題。

此環差案在專案小組審查時雖然獲得建議通過的結論,但有環評委員今天在環評大會上質疑,原本的住宅用地要改為廠房,建蔽率是否會增加,擔憂環境品質恐怕會下降;也有環評委員認為開發單位應該說明再生水使用規劃。

在經開發單位承諾,住宅用地變更為廠房用地後建蔽率不變的狀況下,全案經環評大會確認通過,環評結論也納入開發單位所承諾「針對原學校用地及住宅社區用地變更為產業用地之範圍,維持變更前建蔽率」及園區鄰近再生水使用規劃。內湖商辦

台商回台投資激勵 商仲:工業地產需求加溫

行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」,期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

世邦魏理仕(CBRE)表示,元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。內湖廠辦

此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計顯示,截至2018年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計新台幣2496億元,年增40%,其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量已達新台幣688億元的紀錄新高,反映許多重量級台商已陸續回流投資。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隔年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準,約192億元,2018年再降至138億元;但廠房及廠辦部分,2018全年交易量達550億元,年增77.1%,其中84%為本土自用型廠家購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018年全年大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室;台達電以20.4億元買下中壢工業區7907坪工業土地;台郡科技以16.7億元買下高雄1萬8265坪工業地;國巨以7.9億元買下高雄大發工業區6271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加;在區位方面,以台北、新北、桃園和高雄將持續吸引廠商投資進駐。

大立光獵地擴廠 林恩平嘆:地跟人都難找

股王大立光受惠智慧型手機多鏡頭趨勢,加上新科技即將量產,產能供不應求,近幾年持續獵地擴廠,但缺地問題還是未解,大立光執行長林恩平嘆「地跟人都難找」。

看好鏡頭應用朝向「更多」及「更廣」方向發展,大立光積極持續獵地蓋新廠,繼2014年以新台幣約30億元買下總部旁一塊占地1.37萬坪土地,規劃投資200億元擴充產能後,2017年再以10.36億元買下台中西屯區工業區4195.95坪土地及廠房

隔年2018年再出手,以8.04億元買下同樣位於台中工業區裡占地3002.42坪的土地及廠房。

位於總部旁的新廠房已於2017年第4季投產,2017年買的土地目前仍在建照申請中。為了因應大立光即將推出的「祕密武器」相機應用新科技,大立光持續積極獵地。

不過,由於大立光對土地的需求要夠大、夠方正,最好在工業區,但要在工業區找到動輒1至2萬坪的土地,確實有相當難度。

事實上,大立光總部旁就有一塊相當完整的空地,看起來條件相當符合大立光需求,所有權人為台糖,儘管目前非工業用地,國營事業資產活化是中央政策之一,也許有機會為大立光化解缺地之苦。內湖廠房

針對擴廠獵地需求,林恩平接受媒體訪問時表示,目前土地跟人力都不好找,土地要夠大塊很難找,能在工業區最好,因為工業區水、電幾乎都沒問題,工業區裡管理上也比較方便,會有較多優勢。

但林恩平坦承,要在工業區找一萬坪以上土地很難,目前還是沒有理想的地,包括地形不漂亮、不是工業區或者地不夠大都是問題。

最能代表2018房市 網友選出這個字

邁入2018年尾聲,回顧今年房市狀況,台灣房屋智庫舉辦2018年房市代表字票選出爐,第一名「轉」字得票最高,獲選原因認為今年「買賣漸增溫,房市現轉機」。此外,今年房市新聞進行「有感度」票選,41.1%網友認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從代表字反映出房市變化,2016年「苦」字獲選,反應當時氛圍幾乎是谷底,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到今年的「轉」,似乎反映苦日子已經過去,張旭嵐指出房市正經歷三項「轉」變:「買家轉念、商圈轉移、產品轉型」。內湖廠辦出售

雖然房價持續盤整,但交易量明顯較去年增加,且今年大選過後,六都中有五都換新人上任,多項振興經濟計畫,也讓民眾轉換心態,購屋規劃和行動轉向積極,不少建商和企業也都蠢蠢欲動。2017年全台移轉棟數26.6萬棟,今年至10月底全台已達230,134棟,較去年同期216,683棟,小增6.2%,推估全年交易量有機會突破27萬棟。

除了買家轉念,商圈也面臨轉移,因國際觀光人潮衰減,北高都面臨一級商圈沒落的隱憂,尤其以台北最明顯,消費人潮西移,東區空租率增加,而因應景氣和商圈變化,不少店面度小月,短租或分租型態增加,娃娃機店面也成為新潮流,大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面,成為不動產的新現象,凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。

值得一提的是,因法規限制,過去紅極一時農地退燒,受惠台商回流,今年工業地成了當紅炸子雞,不過工業地不足也讓廠房面臨轉型,走向「工業區立體化」發展。內湖廠房出售

張旭嵐表示,實價登錄從2012年上路,至今滿6年,使用率和普及率越來越高,新法修正縮短揭露時間,揭露完整門牌,有利購屋族在出價議價前更具體掌握市場價格變化,因此對購屋族而言最有感,這也反映價格還是成交關鍵。

此外,張旭嵐說,有鑑於多起惡房東糾紛和頂加違建大火等事故,租賃專法在今年上路,透過證照制度為從業人員素質把關,藉以保障租屋族權益,避免租賃市場怪象,對小資族而言最有感。

買家利好:墨爾本四分之三賣家降價賣房

【大紀元2018年11月22日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本現在有越來越多的房產賣家願意降價出售自己的房產。專家指出,人們認為聖誕節是一個賣房「情感截止日」,買房者可利用這一機會和賣家討價還價。

據realestate.com.au報導,房地產諮詢機構CoreLogic公司最新《房地產脈動》(Property Pulse)報告顯示,目前墨爾本房產銷售的平均折扣幅度為6%,這相當於購買一棟74.5萬澳元(墨爾本中位價)的獨立住宅(house),可節省4.5萬澳元以上。

該報告顯示,內湖商辦出租墨爾本現在有四分之三的房產售價低於最初的掛牌價格。而在去年4月,墨爾本僅有三分之一的賣家願意降價出售房產。

房產買方代理人巴克斯(Cate Bakos)說,現在有很多賣家正在與買家協商價格,聖誕節被人們視為一個賣房的「情感截止日」,因此會促使更多賣家這樣做。

由於今年餘下時間裡每個週末仍有近千套房產進入拍賣市場,因此巴克斯指出,即使拍賣中出價低於保留價,買家還是有機會在拍賣一結束,就和賣家討價還價,並且不用擔心有人會競爭。

但巴克斯認為,由於首次置業者對70萬澳元以下的房產需求較大,因此購買這類房產仍面臨很多競爭,不太容易獲得折扣價格。

不過,對於賣家來說,也不完全都是壞消息。內湖廠房出售墨爾本各個城區的房價,近幾年出現了異常的上漲。

CoreLogic公司澳洲負責人懷特(Geoff White)表示,墨爾本房價經過了5年的猛漲之後,很多賣家意識到他們已經獲得了巨額收益,即使出售了自己的房子,他們也有能力再去購買房產。

他說,賣家們正在調整房產拍賣保留價,並降低私下出售房產的價格預期。#

全台4區房價摔回5年前行情

房市景氣不佳,全台各地陸續出現賠售交屋案例,房產專家Sway表示,目前包括淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德等4處,房價都陸續跌回5年前行情,這4處破盤價頻傳、殺聲隆隆。內湖廠房出租

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德,這4處房價已回到5年前新低價,其中淡海新市鎮從過去3、4字頭的房價高點,下修至單坪僅剩15萬;鶯歌鳳鳴目前行情也已經失守2字頭,單坪僅18萬元,賠售案例頻傳。內湖廠辦出租

至於高雄鳳山區近年發展迅速,重大建設陸續到位,但同樣難逃賠售潮,Sway透露,鳳山區除了交屋潮影響房價之外,由於近年利多已經盡出,房價打回原形,成交均價約介於每坪15~17萬元。

桃園八德區則因有社會住宅,近期淪為投資客棄守跌價區,尤其該區新房價格明顯下修,根據《好房網》報導,八德5月新成屋單坪房價16.48萬元、中古屋17.89萬元,新成屋房價從2字頭,一路下滑剩1字頭,而且連3個月房價低於中古屋價,出現「房價倒掛」情形。

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

近來回穩訊息不斷,該買房還是繼續等,讓不少人難以抉擇。房地產學者章定煊表示,房市仍在修正,以目前走勢,可能是慢慢地盤軟,如果遇到真心喜愛,想住一輩子的房子,只要價格是可以談的,不妨考慮一下。

但他提醒,如果只是為了買房而買房,硬是買一些格局很奇怪,規劃很不妥當,社區明顯經營不起來的房子,恐怕會花錢找罪受。就像現在有些可憐的寄居蟹,因為找不到殼,拿塑膠瓶、玻璃瓶、養樂多罐……硬是揹在背上。內湖廠辦

章定煊在臉書說,他曾經到一個年紀輕輕就當老闆的家中,就在南京東路在旁邊的高樓層,一看就知道很貴。但是只要一開窗,車水馬龍的聲音就會灌滿整個室內;因為他個人比較敏感,關上窗後,還是隱隱的感覺到細微的房屋震動。遊學代辦

他說,因為只是點頭之交,當時沒和對方聊兩句,現在想來這人有點可憐。在外面是個有點體面的老闆,回到家安穩地坐著跟睡覺也很困難。所以,居住的寧適度很重要,社區的品質也很重要。尤其是自住的房子。在台灣很多人不太重視這點,只看重增值的空間,就這樣把自己的生活品質葬送了。條件式入學

章定煊說,他對房市未來不是太樂觀,但以目前房地產走勢,除非金融環境快速惡化、逾放比暴增,有可能是慢慢地盤軟,自住客不見得能等這麼久。所以如果遇到真心喜愛,想住一輩子的房子,只要價格可以談, 仍不妨考慮一下。但是為了買房而買房,買到格局奇怪,規畫不佳的房子,恐會花錢找罪受。

中國房地產出現泡沫化徵兆 「房鬧」頻率增加引社會動盪

中國房地產不斷被傳瀕臨泡沫化的崩潰邊緣,對新屋需求的下降、讓建商開始降價求售,眼看過去20多年中國房地產穩賺不賠的榮景已逝,導致許多「入坑」的投資客賠本而向建設公司抗議,被中國社群媒體用戶稱之為「房鬧」新現象。

《德國之聲》報導,以57歲的上海商人泰培(音譯)為例,他過去看準房地產長期強勁增強,因此在上海市中心購置3戶公寓,轉賣掉其中2戶後入帳約1000萬人民幣(約新台幣5000萬元)。但10月初,他要委託仲介將第3戶也賣掉後,卻發現建商已將價格下調1/3。內湖廠辦

房地產需求下降引爆泡沫化危機

泰培表示:「建商顯然有意提高價騙人,他們原本就有降價的意願。」

報導指出,就連中國房地產巨頭「萬科」,也因下調房價引發現有業主抗議,而須支付賠償金。除了上海之外,廈門、貴陽和杭州都出現屋主要求建商退還差價的「房鬧」抗議。

官方數據雖然顯示中國房地產市場在過去12個月內上漲了7%,僅在9月就增長了1%。但其他數據顯示,新房產的需求最近下降了1/3。

「房鬧」若成常態 將引起社會動盪

財經專家譚浩俊表示,房鬧出現頻率會提高,一旦成為常態規律,情況將失去控制,並可能導致社會動盪。

他認為,許多中國大型房地產開發商業已負債累累,並指出,若這些公司收入快速縮水,恐導致一些公司破產。

他警告:「如果房地產價格下跌一半,肯定會爆發一場銀行危機。」

雙北新建案均價 內湖、板橋每坪皆比5年前下修逾11萬元

依市調機構住展統計,今年第 3 季新建案均價與 2013 年同期比較,大台北有 10 個行政區含預售屋、新成屋的平均房價比 5 年前便宜逾每坪便宜 5 萬元以上,其中更有 4 個行政區房價比 5 年前便宜超過 10 萬元,現在買房比 5 年前買更划算。內湖廠房

住展企研室經理何世昌指出,由於各區房價修正幅度不一,現在若想買到便宜的房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。

住展統計資料顯示,近 5 年來,大台北各行政區新建案每坪房價下跌的有新莊、北投、五股、大安、南港、松山、信義、板橋、內湖及中正區。

何世昌分析,新莊、北投、五股等地房價下挫的主因,都與供給量過多有關;由於這三個區域近年來歷經建案交屋潮之後,餘屋案持續讓利消化存貨。也就是說,這三區房價變得更便宜,其實是在「還過去留下來的債」,受超額供給量影響而拖累房價,但只要餘屋能夠順利去化,房價仍有反彈的可能。內湖廠房

至於大安、南港與松山等三區,前一波多頭時期供給量並不算大,其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數產品降價」,尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言,這三區只有中、大坪數產品單價比 5 年前便宜,小坪數房型單價還是居高不下。內湖廠房

讓利第 4 名的信義區,因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振,導致價位下修,連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段,如虎林街、永吉路等區段均價跌破每坪 100 萬元,今年第 3 季全區平均房價來到每坪 124.6 萬元,每坪者價比 5 年前同期便宜 10 萬元以上。

而第 3 名的板橋區,則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」,不僅讓板橋人趨之若驚,更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力,只得跟進降價爭取客戶青睞,影響之下讓板橋今年第 3 季新建案均價降至每坪 47.3 萬元,比 5 年前的每坪 58.6 萬元均價便宜約 11.3 萬元,降幅逼近 2 成。

何世昌分析,內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐,但並非全區雨露均霑。大致上來說,內湖捷運線沿線房價強勢,買方甚難撿到便宜,但沾不到捷運題材的區域,房價就跌得鼻青臉腫,如四期、五期重劃區,價格戰的壓力還未結束。

而台北市中正區是近 5 年來降價最有感的行政區,今年第 3 季平均新建案房價跌破 100 萬元大關,來到每坪 98.3 萬元,比 5 年前每坪便宜約 14.2 萬元。

雖然雙北這些區域晚 5 年買房,可以有便宜好處,但卻有一些區域越晚買房,民眾要付出更大的代價,例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區,今年第 3 季 3 平均新建案房價比 5 年前還貴。其中,漲幅最大的台北市士林區,今年第 3 季新建案平均房價為每坪 81.7 萬元,比 2013 年同期每坪貴上 5.2 萬元