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自住客買房時機到了嗎

房地產市場價格已經修正5年時間,  但是從媒體新聞等等 訊息 所有的評論都是 價格有修正, 房仲業者當然更是大聲旗鼓的告訴自住客 房價下修, 不買會後悔的話語。
但是自住客會和遲遲不敢下手, 原因或是是大家都想的到,
1. 購置不動產 馬上就是 20年的房貸壓力, 若是以雙薪家庭 加上 一個小孩 , 幾乎可以說是 沒有多餘的預算可以 再負擔貸款,
2. 從 2010年房價上漲的幅度 高於 修正的幅度, 簡單舉例 , 文山區公寓 在 2010 年 平均一坪 20-25萬  , 現在 一坪 45-50萬 , 等於 是 100%的成長幅度, 若是 下修 至 35萬一坪, 也就是 等於
相對從2010 年 上漲 50% 左右,  買方 永遠想要低價 賣方 永遠追求最高點 , 所以 在 這25萬 到 50萬 中間, 如何找到一個平衡點, 買方對於區域行情非常了解 ,  若讓賣方 賺一些也就 罷了 , 但是 現在 屋主的 心態 大概都是 要 狠撈一筆 , 所以 永遠 停滯 在那邊 ( 租屋 的市場 跟 以上 完全不同理論)
3. 自住客 通常都是 以區域買房為考量, 極少數的人會 從 新店 搬到 內湖  , 南港 搬到 板橋, 除非有特殊原因  , 所以 自住客 相對了解 自己所在區域房價的行情.
4. (小房 換 小小房)  , 目前 有換房需求的大致上都是已經有房子的自住客, 通常是因家庭人口增加或是 在尋求更大的 活動空間,  但是 新成屋 30-40%公設比 , 換來的房子 越換越小, 原本 是住 25平室內空間 , 現在 需要 買到 40坪以上 才有機會 把空間加大, 所以 在預算 及 划不划算 的考量下 , 成交量相對低迷
投資客對目前房地產市場根本是完全不想碰觸, 沒賺頭沒報酬率, 當然就不會有任何投資的機會, 相反的投資客就慢慢把資金移到國外去,  做個長期的包租公生意了

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