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底價大砍3億 史上最貴帝寶法拍戶公告三拍

「史上最貴帝寶法拍戶」連續流標兩次後,法院近日公告將在10月3日進行三拍,底價降至5.568億元,相較一拍,底價已大降3.1億元,但業者看法仍保守,認為可能淪落到四拍才有人出手,到時底價將跌破200萬元。

根據法院公告資料,此一法拍戶位於帝寶社區A棟2樓,債務人為翔明投資,董事長為伍蔣清明,因債務問題,債權人申請法拍,一拍總價達8.7億,拆算單價高達一坪380萬元,底價和總價均創帝寶法拍屋新高,為最貴帝寶法拍戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶於8月15日進行一拍,一如預期,由於底價遠高於市場行情,無人投標,本月12日底價降至6.96億進行二拍,由於拆算底價仍高於300萬,達302萬元,仍以流標收場。

法院近日公告,該戶10月3日進行三拍,底價降至5.568億元,較一拍底價已大砍3.1億,已可再買一棟頂級豪宅,但該戶含四車位共284.87坪,拆算後三拍單價仍要240萬元左右,市場仍不看好。

張旭嵐表示,去年帝寶13樓曾兩度流標,三拍才以單價188萬拍出,而此次二樓標的,三拍後單價還是要240萬,雖然貼近市價,但樓層較低,且一般投資者多半希望能在法拍市場撿便宜,因此這樣的價格對投資者而言的吸引力有限。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,此一法拍標的進入三拍,底價雖比較接近市場行情,但由於占用問題,可能必須額外費用解決,可能要到四拍才能順利拍出。

 

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