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桃園大型商用不動產交易倍增

工商時報【郭及天╱桃園報導】

中美貿易戰帶動台商返台設廠,加上地利優勢與工商快速成長,2018年桃園大型商用不動產交易近450億元,晶碩、廣達、嘉聯益、台達電等廠商大手筆投資擴產廠房,加上台茂購物中心與中壢中美村二大商場易手;在工業自用、建商開發、壽險及基金投資三路需求齊加碼下,交易動能比往年倍增。內湖廠辦

第一太平戴維斯統計,2018年桃園大型商用不動產交易金額(包含工業、土地)達449億元,為2010年以來的新高,且占全台比重達28%。信義全球資產調查,2018年桃園逾5億元大型商用不動產交易共計20件,比2017年的6件、2016年的8件大幅增加。

各交易類型中以工業地產交易最熱絡,廣達以42.8億購入華亞園區廠房手筆最大、台達電也以20.4億元購入中壢工業區土地,除電子業外,包括花仙子、東齊染整、高倉物流等傳產業也大手筆入手工業地產。內湖廠辦

零售商場也受買盤矚目,包括REITs樂富一號與德國基金BVK,各以67.5億元購入台茂購物中心,全球人壽也以6.25億元向國產買下中壢中美村整棟商場。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,科技業因應訂單增加的即時廠房需求,加上不少傳產業對地產增值期待,也有建商對工業地加工轉售的需求,而桃園在擁有產業聚落成形的條件下,每坪7萬到50萬元多元類型工業地釋出,滿足不同需求方,帶動工業地產交易量能不墜。

信義全球資產經理王維宏表示,過去桃園商用交易在2011年曾有一波高峰,當時以土地為大宗,不過近年則轉向以工業地產為主,不過價格高漲、供需間落差仍大,不少自用需求轉向非編定工業區或較外圍區段內湖廠辦

此外,上市櫃建商購買桃園土地也大幅增溫,全台購地王興富發2018年分別在桃園青埔及A7二大重劃區分別投入18.4億、9億元購地;高雄建商欣巴巴亦投入7億元購買A7土地;富旺國際也以9.2億元買下東聯光訊在蘆竹的工業土地及廠房。

工業區都更 容積獎勵擴大

解決台商回台工業區土地供不應求,經濟部工業局官員指出,正研擬「都市型工業區更新立體化發展擴大適用方案」,亦即除現有科學園區及工業局開發的工業區適用廠房更新立體化,容積最高獎勵50%外,其他民間興辦的乙等工業區也將適用,全案最快3月報院核定。內湖廠辦

而面對台商回流設廠工業用地需求,公股行庫也繼危老、都更案後,積極搶進,據瞭解,目前台企銀手中已有中和、林口等工業區兩大都更案在接洽中,每案土地面積皆逾2000坪,兆豐銀在新北也有1案在評估中,華銀在土城案後也在積極與業者接觸內湖廠辦

工業局官員透露,都更為內政部辦理業務,工業局推動的工業區立體化類似都更,適用廠房也多需透過更新重建才能達成,由於目前工業區土地一地難求,廠商對此需求十分殷切,經調查,僅工業局開發的工業區中,希望推動廠房立體化業者便多達30多家,並已有台中、樹林等工業區3家業者提出申請,預期未來擴大民間等開發的乙種工業區也可適用後,申請案可望快速攀升。內湖廠辦

合庫總經理黃柏川說,工業區土地夯,連5、6年前進駐率3成的高雄路竹工業區現也一地難求,未來客戶若有廠房立體化需求也會積極協助。台企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪透露,已有位於中和及林口等工業區經營觸控元件及傳產業者表達廠房更新需求。兩案土地面積逾2000坪,都更後建物樓地板面積將成長逾1倍。