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墨爾本房地產:拍賣行情起伏不定 房主願提供更長交割期

【大紀元2018年09月18日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導)在上週六(9月15日)墨爾本房地產市場上,根據初始統計的679棟住宅的拍賣結果,拍賣成交率僅達到53.6%,明顯低於前兩週60.4%和59%的成交率。

由於市場行情起伏不定,屋主願意提供更靈活的交割(Settlement)條款來吸引買家,該銷售策略在很多地區的房屋拍賣中很有效。房地產經紀人稱,屋主通常希望60天或90天的交割期,但現在屋主也接受120天的交割期。

在上週六的拍賣市場,家庭型的住宅取得較好的結果。對於希望小房換大房或進行房屋升級的潛在買家來說,位於內城區東部、價位介於200萬至400萬澳元之間的優質住宅有較強的吸引力,位於北區、價格低於150萬澳元的住宅也受到追捧。

在格林艾瑞斯(Glen Iris)區,兩個家庭在拍賣時競爭一棟四居室的現代住宅(31 Lurnea Rd)。這場拍賣吸引了共80人圍觀,最終以266.1萬澳元成交,比兩年前最後一次轉手時的交易價格(255萬澳元)高11萬澳元。

負責這場拍賣的傑利斯•克雷格(Jellis Craig)房地產經紀公司的勞森(Mark Lawson)說,在這個地區,買家對較大宅地面積的住宅有較強的需求。他說:「在過去的六個月中,格林艾瑞斯區並沒有出現很多掛牌出售的房屋,標價在250萬澳元以上的家庭型住宅就更少了。」

為買方提供諮詢的經紀人瓦倫蒂克(Frank Valentic)說:「家庭型住宅在目前市場上表現是最好的。無論是計劃以大換小或者以小換大的家庭,他們搬遷與否的決定並不取決於市場行情。他們需要搬家時,就得搬家。」

寬鬆的交割條款在高價住宅的拍賣中顯得更重要。馬歇爾·懷特(Marshall White)房地產經紀公司的拍賣師托斯特文(James Tostevin)在拍賣一棟經過翻新的維多利亞時代風格住宅(2 Belmont Ave, Kew)時,向90多名圍觀者宣布,屋主已經準備好把交割期限延長到90天以上,或提前清空住宅。

這棟位於街角的單層住宅擁有雙車庫,其廣告價格區間為350萬至385萬澳元。該住宅在拍賣中吸引了三名買家積極出價,最終以383萬澳元成交,買家目前居住在同一地區並準備縮小住宅面積。

位於高密度地段的寬敞公寓住宅,在週末的拍賣中同樣取得了較好的結果。一棟可俯瞰達令公園(Darling Park)的裝飾藝術(Art Dec)風格的三居室公寓(3/52 Grey St, East Melbourne)以170萬澳元賣給了一對四十多歲的夫婦,遠遠超過其廣告價格區間的上限(159.5萬)。

維州西部新城區地價僅售15.5萬澳元

【大紀元2018年09月21日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)在維州政府規劃的新城區威爾維尤斯(Weir Views)區,EIG Developments房地產開發公司將推出近600塊可負擔性住宅土地,一個地塊的價格最低可至15.5萬澳元。政府還計劃在當地修建一所公立學校。

據澳洲房地產網報導,威爾維尤斯原來是梅爾頓南(Melton South)的一部分,占地57公頃。

維州政府最近在梅爾頓和卡洛琳斯普林斯(Caroline Springs)之間規劃了11個新城區,威爾維尤斯就是其中一個。

EIG Developments房地產開發公司近日宣布,他們將在威爾維尤斯推出581塊可負擔性住宅土地,面積在231平方米至670平方米之間,價格從15.5萬澳元至42萬澳元不等。該開發項目名為Opalia。

該公司還將修建一個占地5公頃的購物區,其中包括兩家超市、一家Chemist Warehouse和一些專賣店,預計明年年底可以完工。

另外,該公司還將把一塊占地9公頃的土地建成一個運動場地,可以讓當地居民在家附近踢足球和打籃球。

Opalia項目的第一批土地發售將於本週六(22日)開始,銷售辦公室位於Exford Rd路179號。

儘管梅爾頓小學和中學距離威爾維尤斯都只有幾公里,但維州政府還是計劃在這裡修建一所公立學校。

根據房地產諮詢機構CoreLogic公司的最新數據,在墨爾本20個房價最低的城區中,梅爾頓市占了8個。其中,梅爾頓區的房價最低,房價中位數為40.6萬澳元,威爾維尤斯的房價中位數為46.5萬澳元。

底價大砍3億 史上最貴帝寶法拍戶公告三拍

「史上最貴帝寶法拍戶」連續流標兩次後,法院近日公告將在10月3日進行三拍,底價降至5.568億元,相較一拍,底價已大降3.1億元,但業者看法仍保守,認為可能淪落到四拍才有人出手,到時底價將跌破200萬元。

根據法院公告資料,此一法拍戶位於帝寶社區A棟2樓,債務人為翔明投資,董事長為伍蔣清明,因債務問題,債權人申請法拍,一拍總價達8.7億,拆算單價高達一坪380萬元,底價和總價均創帝寶法拍屋新高,為最貴帝寶法拍戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶於8月15日進行一拍,一如預期,由於底價遠高於市場行情,無人投標,本月12日底價降至6.96億進行二拍,由於拆算底價仍高於300萬,達302萬元,仍以流標收場。

法院近日公告,該戶10月3日進行三拍,底價降至5.568億元,較一拍底價已大砍3.1億,已可再買一棟頂級豪宅,但該戶含四車位共284.87坪,拆算後三拍單價仍要240萬元左右,市場仍不看好。

張旭嵐表示,去年帝寶13樓曾兩度流標,三拍才以單價188萬拍出,而此次二樓標的,三拍後單價還是要240萬,雖然貼近市價,但樓層較低,且一般投資者多半希望能在法拍市場撿便宜,因此這樣的價格對投資者而言的吸引力有限。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,此一法拍標的進入三拍,底價雖比較接近市場行情,但由於占用問題,可能必須額外費用解決,可能要到四拍才能順利拍出。

 

房地產

萬科郁亮:房地產行業轉捩點到來 以活下去為最終目標

2018-09-22 12:36聯合報 記者李仲維╱即時報導

萬科董事會主席郁亮近日在萬科南方區域9月月度例會上表示,房地產行業的轉捩點已經到來,在社會迎來全方位轉折的背景下,所有行業無一倖免,萬科要把「活下去」作為基本要求及最終目標。

華爾街見聞報導,郁亮表示,這次是真正意義上第一次檢討萬科的整個戰略。儘管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉捩點,但這只是一種預測,並不知道什麼時候會出現真正的轉折。而今天,可以說轉捩點實實在在到來了。

郁亮說,今天的限制非常多,已經超出當初的研究。對於今天出現的問題,很多人認為是行業出了問題,最多認為是經濟出了問題,但他認為,今天所面臨的轉折是全方位的:政治、 經濟、國際、軍事等方方面面,當社會全方位進入轉捩點時,所有行業無一倖免。

郁亮指出,應對轉捩點和不確定情況的最好方法,就是收斂和聚焦。在此關鍵節點上,萬科把「活下去」作為基本要求,也是最終目標,回款目標的達成因此變得非常重要。

他認為,人民幣6,300億的回款目標,是所有業務的起點、基礎和保障。如果6,300億回款目標沒有達成,萬科所有的業務都可以停,因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。

不過,今年迄今,萬科的回款目標仍有超過半數尚未完成。按照目前的銷售情況來看,萬科年底還會有人民幣1,000億元的長期庫存。

 

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