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房價貴!近6成住宅區 租房比買房划算

最新房地產數據顯示,近六成美國人居住地區的租屋費用,比買一棟中位價房子還便宜,因此購屋不如租屋的說法,在這些地方是成立的,而且今年看來更是如此。

財經新聞網站MarketWatch報導,內湖廠辦根據房地產市場數據業者Attom Data Solutions最新統計,在全美755個郡當中的442個郡,租一戶有三間臥室的房子,比買屋更划算,而且這些郡很多都是人口密集區。

在全美人口超過100萬人的40個郡當中,其中37個郡的租屋費用比購屋低。只有密西根州底特律的韋恩郡(Wayne County)、賓州費城郡,以及俄亥俄州的Cuyahoga郡等3個郡,買屋才比租屋便宜。全美八成房屋市場所在地的房價成長速度比薪資成長還快,包括芝加哥、鳳凰城和休士頓。

Attom資深副總裁布洛奎斯特(Daren Blomquist)說,「買屋與租屋的角力,現在傾向是租屋比較划算」,隨著就業市場暢旺,美國人不想只守在一個地方 ,在都會區中心容易找到高薪工作機會,但房子太貴買不起,只能租屋。

2018年利率開始上升,預期2019年會繼續上升,內湖廠辦使得購屋對許多人更是遙不可及,即使對想在20年或30年後付清房貸的年輕美國人也是一樣。

此外,布洛奎斯特指出,住在「開車開到買得起房子」(drive until you afford)地區的心態,使得許多原本平價的大都會郊區房子,如今房價都三級跳,例如在紐約與新澤西的通勤帶上,許多地段的房價近幾年呈兩位數成長。

貿易戰逼科技廠選邊站 老謝點名根留台灣的好產業

陸美貿易戰延燒到資安領域,積極耕耘海外市場的大陸資訊設備商華為,也陸續遇到美國與其友好國家的抵制,台灣工研院、資策會日前也跟進禁止華為設備。財信傳媒董事長謝金河在臉書發文指出,在全球高度重視資安情況下,雲端伺服器將會是根留台灣的好產業。內湖廠辦

謝金河指出,智慧手機崛起,PC及NB逐漸殞落,廠商大擧西進,產業空洞化也造就聯想的崛起,但是台灣的筆電廠仍努力尋找新出路,像是廣達董事長林百里全力投入AI(人工智慧)的發展,又在雲端找出路,去年該公司斥資42.8億,買下華亞科技園區廠房,作為雲端伺服器的生產基地。內湖廠辦

ㄋ謝金河強調,各國越來越重視資安議題,除了華為遭禁用外,去年大陸發生駭客植入指尖晶片竊取機密事件,過去在大陸的伺服器廠必須把生產基地搬遷回台灣,廣達的雲達將扮演重要角色。

至於緯創旗下生產雲端伺服器的子公司緯穎,去年營收也高達1810億元,前三季EPS 29.62元,股價一度大漲到619元,謝金河強調,這樣看起來,雲端伺服器將會是根留台灣的好產業。

通用決關閉奧沙華廠房 承諾擴大加國研究基地

通用汽車公司表示,與安大略省省長和聯邦經濟發展部長會談後,強調關閉奧沙華廠房的計劃不會改變。內湖廠辦省省長道格福特會面。

該公司表示,它已告知聯邦和安省政府,通用汽車在Ingersoll和St. Catharines的工廠,加上擴大汽車研究基地,將會繼續是加拿大的主要汽車製造商,。

通用汽車去年11月底宣布,會在2019年底之前撤走其奧沙華的業務,約有2,600名工人和340名其他工作人員失去工作

通用汽車公司表示,與安大略省省長和聯邦經濟發展部長會談後,強調關閉奧沙華廠房的計劃不會改變。內湖廠辦

通用公司首席執行官Mary Barra周一在底特律車展期間,與加拿大聯邦經濟發展部長Navdeep Bains進行了簡短會談,公司高管周二早些時候亦與安大略省省長道格福特會面。

該公司表示,它已告知聯邦和安省政府,通用汽車在Ingersoll和St. Catharines的工廠,加上擴大汽車研究基地,將會繼續是加拿大的主要汽車製造商,。

通用汽車去年11月底宣布,會在2019年底之前撤走其奧沙華的業務,約有2,600名工人和340名其他工作人員失去工作。

聯邦經濟發展部長Navdeep Bains在一份聲明中表示,他敦促該公司重新考慮奧沙瓦廠房的關閉問題,並對該公司的關廠立場沒有改變表示遺憾。

他說,聯邦政府隨時準備發揮積極作用,為奧沙華的工人尋找解決方案。

聯邦經濟發展部長Navdeep Bains在一份聲明中表示,他敦促該公司重新考慮奧沙瓦廠房的關閉問題,並對該公司的關廠立場沒有改變表示遺憾。

他說,聯邦政府隨時準備發揮積極作用,為奧沙華的工人尋找解決方案。

住宅用地改廠房 南科高雄園區環差過關

(中央社記者吳欣紜台北16日電)南科高雄園區因土地租用趨近飽和,為活化土地,擬將園區內利用率不高的住宅用地等變更為廠區用地,行政院環境保護署環評大會今天審查後確認過關。內湖廠辦

環保署今天舉行環境影響評估審查委員會第346次會議,會中第一案討論南部科學園區高雄園區開發計畫(第八次變更)環境影響差異分析報告。

根據開發單位提出的報告,南科高雄園區的土地出租率截至去年6月底止已達92%,南科管理局擬將園區內使用率不高的住宅區變更為廠房用地,因應政府解決科學園區五缺問題。

此環差案在專案小組審查時雖然獲得建議通過的結論,但有環評委員今天在環評大會上質疑,原本的住宅用地要改為廠房,建蔽率是否會增加,擔憂環境品質恐怕會下降;也有環評委員認為開發單位應該說明再生水使用規劃。

在經開發單位承諾,住宅用地變更為廠房用地後建蔽率不變的狀況下,全案經環評大會確認通過,環評結論也納入開發單位所承諾「針對原學校用地及住宅社區用地變更為產業用地之範圍,維持變更前建蔽率」及園區鄰近再生水使用規劃。內湖商辦

台商回台投資激勵 商仲:工業地產需求加溫

行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」,期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

世邦魏理仕(CBRE)表示,元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。內湖廠辦

此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計顯示,截至2018年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計新台幣2496億元,年增40%,其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量已達新台幣688億元的紀錄新高,反映許多重量級台商已陸續回流投資。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隔年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準,約192億元,2018年再降至138億元;但廠房及廠辦部分,2018全年交易量達550億元,年增77.1%,其中84%為本土自用型廠家購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018年全年大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室;台達電以20.4億元買下中壢工業區7907坪工業土地;台郡科技以16.7億元買下高雄1萬8265坪工業地;國巨以7.9億元買下高雄大發工業區6271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加;在區位方面,以台北、新北、桃園和高雄將持續吸引廠商投資進駐。

買家利好:墨爾本四分之三賣家降價賣房

【大紀元2018年11月22日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本現在有越來越多的房產賣家願意降價出售自己的房產。專家指出,人們認為聖誕節是一個賣房「情感截止日」,買房者可利用這一機會和賣家討價還價。

據realestate.com.au報導,房地產諮詢機構CoreLogic公司最新《房地產脈動》(Property Pulse)報告顯示,目前墨爾本房產銷售的平均折扣幅度為6%,這相當於購買一棟74.5萬澳元(墨爾本中位價)的獨立住宅(house),可節省4.5萬澳元以上。

該報告顯示,內湖商辦出租墨爾本現在有四分之三的房產售價低於最初的掛牌價格。而在去年4月,墨爾本僅有三分之一的賣家願意降價出售房產。

房產買方代理人巴克斯(Cate Bakos)說,現在有很多賣家正在與買家協商價格,聖誕節被人們視為一個賣房的「情感截止日」,因此會促使更多賣家這樣做。

由於今年餘下時間裡每個週末仍有近千套房產進入拍賣市場,因此巴克斯指出,即使拍賣中出價低於保留價,買家還是有機會在拍賣一結束,就和賣家討價還價,並且不用擔心有人會競爭。

但巴克斯認為,由於首次置業者對70萬澳元以下的房產需求較大,因此購買這類房產仍面臨很多競爭,不太容易獲得折扣價格。

不過,對於賣家來說,也不完全都是壞消息。內湖廠房出售墨爾本各個城區的房價,近幾年出現了異常的上漲。

CoreLogic公司澳洲負責人懷特(Geoff White)表示,墨爾本房價經過了5年的猛漲之後,很多賣家意識到他們已經獲得了巨額收益,即使出售了自己的房子,他們也有能力再去購買房產。

他說,賣家們正在調整房產拍賣保留價,並降低私下出售房產的價格預期。#

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

近來回穩訊息不斷,該買房還是繼續等,讓不少人難以抉擇。房地產學者章定煊表示,房市仍在修正,以目前走勢,可能是慢慢地盤軟,如果遇到真心喜愛,想住一輩子的房子,只要價格是可以談的,不妨考慮一下。

但他提醒,如果只是為了買房而買房,硬是買一些格局很奇怪,規劃很不妥當,社區明顯經營不起來的房子,恐怕會花錢找罪受。就像現在有些可憐的寄居蟹,因為找不到殼,拿塑膠瓶、玻璃瓶、養樂多罐……硬是揹在背上。內湖廠辦

章定煊在臉書說,他曾經到一個年紀輕輕就當老闆的家中,就在南京東路在旁邊的高樓層,一看就知道很貴。但是只要一開窗,車水馬龍的聲音就會灌滿整個室內;因為他個人比較敏感,關上窗後,還是隱隱的感覺到細微的房屋震動。遊學代辦

他說,因為只是點頭之交,當時沒和對方聊兩句,現在想來這人有點可憐。在外面是個有點體面的老闆,回到家安穩地坐著跟睡覺也很困難。所以,居住的寧適度很重要,社區的品質也很重要。尤其是自住的房子。在台灣很多人不太重視這點,只看重增值的空間,就這樣把自己的生活品質葬送了。條件式入學

章定煊說,他對房市未來不是太樂觀,但以目前房地產走勢,除非金融環境快速惡化、逾放比暴增,有可能是慢慢地盤軟,自住客不見得能等這麼久。所以如果遇到真心喜愛,想住一輩子的房子,只要價格可以談, 仍不妨考慮一下。但是為了買房而買房,買到格局奇怪,規畫不佳的房子,恐會花錢找罪受。

中國房地產出現泡沫化徵兆 「房鬧」頻率增加引社會動盪

中國房地產不斷被傳瀕臨泡沫化的崩潰邊緣,對新屋需求的下降、讓建商開始降價求售,眼看過去20多年中國房地產穩賺不賠的榮景已逝,導致許多「入坑」的投資客賠本而向建設公司抗議,被中國社群媒體用戶稱之為「房鬧」新現象。

《德國之聲》報導,以57歲的上海商人泰培(音譯)為例,他過去看準房地產長期強勁增強,因此在上海市中心購置3戶公寓,轉賣掉其中2戶後入帳約1000萬人民幣(約新台幣5000萬元)。但10月初,他要委託仲介將第3戶也賣掉後,卻發現建商已將價格下調1/3。內湖廠辦

房地產需求下降引爆泡沫化危機

泰培表示:「建商顯然有意提高價騙人,他們原本就有降價的意願。」

報導指出,就連中國房地產巨頭「萬科」,也因下調房價引發現有業主抗議,而須支付賠償金。除了上海之外,廈門、貴陽和杭州都出現屋主要求建商退還差價的「房鬧」抗議。

官方數據雖然顯示中國房地產市場在過去12個月內上漲了7%,僅在9月就增長了1%。但其他數據顯示,新房產的需求最近下降了1/3。

「房鬧」若成常態 將引起社會動盪

財經專家譚浩俊表示,房鬧出現頻率會提高,一旦成為常態規律,情況將失去控制,並可能導致社會動盪。

他認為,許多中國大型房地產開發商業已負債累累,並指出,若這些公司收入快速縮水,恐導致一些公司破產。

他警告:「如果房地產價格下跌一半,肯定會爆發一場銀行危機。」

租賃市場熱絡 北市A級商辦出租率創新高

房市不景氣,但是商辦大樓卻熱度不減,根據統計,台北市今年上半年A級商辦大樓去化量達到4.16萬坪,創下歷史新高,比去年同期成長67%,另外信義、敦北商辦空置率也下滑到5%,內湖和南港區甚至來到2.4%,接近滿租狀態。

位在信義區,歷經5年精心打造的南山廣場,短短幾個月吸引不少跨界企業進駐,像是勤業眾信、羅氏藥廠、精工愛普生等都在此租用共超過上萬坪的辦公面積,據實價登錄顯示,南山廣場第一筆登錄的租金,以每坪4100元承租,信義區一級商辦的租金行情年年創新高。內湖廠辦

數據顯示,台北市光是上半年去化量高達4.16萬坪,其中A級辦公大樓第3季去化量達1萬8,235坪,空置率約6.9%,平均每坪月租金落在2695元!隨著下半年國泰民生大樓、聯合報大樓開放出租,預計市場仍是供不應求。

商辦熱度創歷史新高,就連非核心商業區的內湖、南港區,空置率都來到2.4%,接近滿租狀態,整體市場表現熱絡,也讓第四季的租金預計還有3-5%的上漲空間。內湖廠辦

(民視新聞/簡辰丞、黃啟豪 台北報導)

南港內湖夯 接近滿租

受惠於南山廣場、聯合報大樓等落成,信義計畫區吸引不少商辦搬遷潮。台北市郊包括南港區與內湖區等,平均空置率更落在2.4%,而這些位於台北市郊區的商業地帶,也在這波租賃需求膨脹中,來勢洶洶搶得穩定客源。內湖廠辦

仲量聯行市調顯示,台北市郊區域廠辦大樓方面,整體平均空置率維持於2.4%,以南港區最趨於滿租,科技業租戶,仍持續往內湖區等空置大樓進駐,因此第3季內湖區空置下降0.3個百分點來到5.7%,其中西湖段亦接近飽和,空置率來到約1%。內湖廠辦

戴德梁行指出,西湖段需求持穩,雖然租戶遷出遷入互見,但兩相抵銷之下,空置率仍為內湖三個段中最低,而西湖段及文德段去化看穩,其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預期2020年完工,短期在需求穩定而供給有限下,租金仍具微幅上漲動能。內湖廠辦

至於內湖文德段,戴德梁行表示,該區多仰賴大內科內需,短期需求涵養中,租金預期持平,反觀內湖舊宗段以買賣交易居多,可供租賃面積可能採取降租讓利,減緩去化壓力,預期短期租金仍有略微下修趨勢。