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桃園大型商用不動產交易倍增

工商時報【郭及天╱桃園報導】

中美貿易戰帶動台商返台設廠,加上地利優勢與工商快速成長,2018年桃園大型商用不動產交易近450億元,晶碩、廣達、嘉聯益、台達電等廠商大手筆投資擴產廠房,加上台茂購物中心與中壢中美村二大商場易手;在工業自用、建商開發、壽險及基金投資三路需求齊加碼下,交易動能比往年倍增。內湖廠辦

第一太平戴維斯統計,2018年桃園大型商用不動產交易金額(包含工業、土地)達449億元,為2010年以來的新高,且占全台比重達28%。信義全球資產調查,2018年桃園逾5億元大型商用不動產交易共計20件,比2017年的6件、2016年的8件大幅增加。

各交易類型中以工業地產交易最熱絡,廣達以42.8億購入華亞園區廠房手筆最大、台達電也以20.4億元購入中壢工業區土地,除電子業外,包括花仙子、東齊染整、高倉物流等傳產業也大手筆入手工業地產。內湖廠辦

零售商場也受買盤矚目,包括REITs樂富一號與德國基金BVK,各以67.5億元購入台茂購物中心,全球人壽也以6.25億元向國產買下中壢中美村整棟商場。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,科技業因應訂單增加的即時廠房需求,加上不少傳產業對地產增值期待,也有建商對工業地加工轉售的需求,而桃園在擁有產業聚落成形的條件下,每坪7萬到50萬元多元類型工業地釋出,滿足不同需求方,帶動工業地產交易量能不墜。

信義全球資產經理王維宏表示,過去桃園商用交易在2011年曾有一波高峰,當時以土地為大宗,不過近年則轉向以工業地產為主,不過價格高漲、供需間落差仍大,不少自用需求轉向非編定工業區或較外圍區段內湖廠辦

此外,上市櫃建商購買桃園土地也大幅增溫,全台購地王興富發2018年分別在桃園青埔及A7二大重劃區分別投入18.4億、9億元購地;高雄建商欣巴巴亦投入7億元購買A7土地;富旺國際也以9.2億元買下東聯光訊在蘆竹的工業土地及廠房。

工業區都更 容積獎勵擴大

解決台商回台工業區土地供不應求,經濟部工業局官員指出,正研擬「都市型工業區更新立體化發展擴大適用方案」,亦即除現有科學園區及工業局開發的工業區適用廠房更新立體化,容積最高獎勵50%外,其他民間興辦的乙等工業區也將適用,全案最快3月報院核定。內湖廠辦

而面對台商回流設廠工業用地需求,公股行庫也繼危老、都更案後,積極搶進,據瞭解,目前台企銀手中已有中和、林口等工業區兩大都更案在接洽中,每案土地面積皆逾2000坪,兆豐銀在新北也有1案在評估中,華銀在土城案後也在積極與業者接觸內湖廠辦

工業局官員透露,都更為內政部辦理業務,工業局推動的工業區立體化類似都更,適用廠房也多需透過更新重建才能達成,由於目前工業區土地一地難求,廠商對此需求十分殷切,經調查,僅工業局開發的工業區中,希望推動廠房立體化業者便多達30多家,並已有台中、樹林等工業區3家業者提出申請,預期未來擴大民間等開發的乙種工業區也可適用後,申請案可望快速攀升。內湖廠辦

合庫總經理黃柏川說,工業區土地夯,連5、6年前進駐率3成的高雄路竹工業區現也一地難求,未來客戶若有廠房立體化需求也會積極協助。台企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪透露,已有位於中和及林口等工業區經營觸控元件及傳產業者表達廠房更新需求。兩案土地面積逾2000坪,都更後建物樓地板面積將成長逾1倍。


投書:工商菁英更應支持積極能源轉型

台灣有與多令人尊敬的企業家,賺錢的同時兼顧企業社會責任,落實照顧勞工、環境、食安、弱勢。工商界的菁英都有全球視野,理應洞燭機先,知道台灣這片土地,多天災與颱風、地震、人口密集,我們應比其他國家更努力追求永續發展。先進國家也證明,永續發展根本不是經濟發展絆腳石,老舊核電廠如期除役、積極能源轉型是產業發展的好機會,也是很好的商機。

能源轉型帶來的新的產業經濟

台灣過去把握科技產業的機會造就了科技島的成績,未來世界趨勢是再生能源還有後面的智慧能源產業。小英總統提出非核家園政策的目標明確,國際再生能源企業投資台灣,也帶動煉鋼、造船、港灣工程、材料科學、資通訊產業…等各種產業升級。這些新經濟趨勢,絕不是空中樓閣,國際有許多成功案例,例如德國非核之後繼續減碳,失業率創新低。丹麥更是使用國家的基金來投資綠能產業賺錢。內湖廠辦

當請工商菁英論及老舊核電廠議題的時候,應該可以參考世界上的趨勢。如果用一樣的地質、氣候、人口密度做為評估,同樣條件的老舊核電廠延役幾乎不可能。日本311核災之後已經有21座反應爐決定除役,其中包含核電支持者時常舉例「的女川核電廠」。又日本雖有老舊核電通過延役審查,但是地方政府堅決反對而無法進行。同樣位於環太平洋地震帶的高科技產業重鎮「加州」為例,最後一座核電廠也是規劃於2025年如期除役。

日本核災之後,災區產業重創與無數房地產價值大跌的慘況殷鑑不遠。台灣地狹人稠,如果老舊核電場發生問題,人民避難、謀生更困難,若因輻射汙染疑慮讓農業、工業各種出口受到國際的抵制、房產價值歸零,數十年經濟成長的成果將毀於一旦。台灣為什麼要為了,總供電量不到10%的老舊核電,冒其他地震國不願冒的風險?

核四的品質問題重重內湖廠辦

吳敦義先生擔任行政院長的時候,本來宣稱核四要在民國100年商轉,作為建國百年大禮。但是核四施工過程弊端不斷,廠房數次淹水、自行變更設計、控制室曾經失火、機組零件老舊過保,得拆別的機組、並沒有新到哪裡去的零件來拼裝。核四廠變更設計,曾被原能會重罰。如果是這種廠房,我想工商界也不會安心的使用,何況是核電廠?

2025不只是老舊核電廠如期除役,也是台灣可以像丹麥等國家一樣,成為再生能源產業大國的機會。近幾年為了減少空污、增加能源效率,其實小英政府也補助不少經費,協助產業界更換鍋爐、馬達等設備。工商菁英國際視野遼闊,更應該支持台灣能源轉型、發展新的產業,讓台灣成為環境又好、勞工又幸福、又能發大財的國家。內湖廠辦

潤泰全楊梅廠關廠將解僱303人 桃市勞動局明入廠了解

潤泰全今天發布重訊宣布桃園楊梅廠將於4月26日歇業,廠房聘僱連同本國與外國籍共303名員工將全部,之後將逐步轉型潤泰集團控股公司,透過轉投資增加公司收益。桃園市政府勞動局指出,明天早上將派員入廠了解大量解僱情形,是否有損及勞工權益,另也聯合就業服務處引入就業媒合資源。內湖廠辦

潤泰全在桃園設置紡織廠,由於受產業西進外移等影響,過去就曾關閉中壢廠,集中楊梅廠管理,潤泰全指出,因堅守台灣生產基地,但因生產成本無法符合客戶需求,導致該廠虧損擴大,近十年情形為甚,因此,董事會決定自今年4月26日起予以歇業,改採委託國內外衛星工廠生產製造。內湖廠辦

楊梅廠員工本國籍162人、外國籍141人,共有303人,將被全數資遣或辦理退休作業,對此市府勞動局勞資關係科長張哲航說,有接到潤泰全關楊梅廠消息,明天早上入廠了解,另依據大量解僱勞工保護法規定,解僱一定比例員工需提前於60天提出大量解僱計畫書通知相關單位,目前勞動局尚未收到,但業者表明已經寄出,應該會在法規規定的60天前收到。

至於楊梅廠將資遣303人,勞動局指出,除了入廠了解解僱是否有影響勞工權益,另也請就業服務處進廠輔導並引入資源,媒合有二度就業需求者轉職。內湖廠辦

國內首座「牡蠣殼加工廠」 落腳嘉義大林

〔記者曾迺強/嘉義報導〕台糖公司興建國內首座「牡蠣殼加工廠」,讓牡蠣(蚵)殼回收再利用,確定落腳大林鎮的台糖生物科技事業部(大林糖廠)內,預定明年初投產。

台糖將在大林鎮的台糖生物科技事業部(大林糖廠)內興建「牡蠣殼加工廠」,圖為預定地。(記者曾迺強攝)內湖廠辦

台糖原本規劃嘉義縣東石鄉預定地從農地轉特定目的事業用地,但須通過環境影響評估,台糖內部認為曠日廢時,加上當地反對興建,另覓位於大林糖廠內的一‧二公頃乙種工業用地興建廠房,毋須實施環評。

台糖公司牡蠣殼投資專案組經理黃民生說,正式投產後,預計每年向蚵農收購5萬噸廢蚵殼,產出約4萬噸碳酸鈣應用在肥料、飼料、建料,甚至保健食品、美容保養品及醫藥原料等產品,創造廢棄物的附加價值。內湖廠辦

不過,鄰近的陳姓居民反映,廢牡蠣殼在戶外曝曬下,可能衍生臭味,廢牡蠣運送往來頻繁,也有交通疑慮;大林鎮長簡志偉說,日前與鎮代表會前往考察,始知台糖在大林有重大投資,多數鎮民也不知情。

黃民生表示,加工廠距離民宅約1公里,將採密閉廠房、天然氣燃燒,對民眾影響小,也不會污染環境,會配合公所辦說明會,化解鄉親疑慮。

房價貴!近6成住宅區 租房比買房划算

最新房地產數據顯示,近六成美國人居住地區的租屋費用,比買一棟中位價房子還便宜,因此購屋不如租屋的說法,在這些地方是成立的,而且今年看來更是如此。

財經新聞網站MarketWatch報導,內湖廠辦根據房地產市場數據業者Attom Data Solutions最新統計,在全美755個郡當中的442個郡,租一戶有三間臥室的房子,比買屋更划算,而且這些郡很多都是人口密集區。

在全美人口超過100萬人的40個郡當中,其中37個郡的租屋費用比購屋低。只有密西根州底特律的韋恩郡(Wayne County)、賓州費城郡,以及俄亥俄州的Cuyahoga郡等3個郡,買屋才比租屋便宜。全美八成房屋市場所在地的房價成長速度比薪資成長還快,包括芝加哥、鳳凰城和休士頓。

Attom資深副總裁布洛奎斯特(Daren Blomquist)說,「買屋與租屋的角力,現在傾向是租屋比較划算」,隨著就業市場暢旺,美國人不想只守在一個地方 ,在都會區中心容易找到高薪工作機會,但房子太貴買不起,只能租屋。

2018年利率開始上升,預期2019年會繼續上升,內湖廠辦使得購屋對許多人更是遙不可及,即使對想在20年或30年後付清房貸的年輕美國人也是一樣。

此外,布洛奎斯特指出,住在「開車開到買得起房子」(drive until you afford)地區的心態,使得許多原本平價的大都會郊區房子,如今房價都三級跳,例如在紐約與新澤西的通勤帶上,許多地段的房價近幾年呈兩位數成長。

貿易戰逼科技廠選邊站 老謝點名根留台灣的好產業

陸美貿易戰延燒到資安領域,積極耕耘海外市場的大陸資訊設備商華為,也陸續遇到美國與其友好國家的抵制,台灣工研院、資策會日前也跟進禁止華為設備。財信傳媒董事長謝金河在臉書發文指出,在全球高度重視資安情況下,雲端伺服器將會是根留台灣的好產業。內湖廠辦

謝金河指出,智慧手機崛起,PC及NB逐漸殞落,廠商大擧西進,產業空洞化也造就聯想的崛起,但是台灣的筆電廠仍努力尋找新出路,像是廣達董事長林百里全力投入AI(人工智慧)的發展,又在雲端找出路,去年該公司斥資42.8億,買下華亞科技園區廠房,作為雲端伺服器的生產基地。內湖廠辦

ㄋ謝金河強調,各國越來越重視資安議題,除了華為遭禁用外,去年大陸發生駭客植入指尖晶片竊取機密事件,過去在大陸的伺服器廠必須把生產基地搬遷回台灣,廣達的雲達將扮演重要角色。

至於緯創旗下生產雲端伺服器的子公司緯穎,去年營收也高達1810億元,前三季EPS 29.62元,股價一度大漲到619元,謝金河強調,這樣看起來,雲端伺服器將會是根留台灣的好產業。

通用決關閉奧沙華廠房 承諾擴大加國研究基地

通用汽車公司表示,與安大略省省長和聯邦經濟發展部長會談後,強調關閉奧沙華廠房的計劃不會改變。內湖廠辦省省長道格福特會面。

該公司表示,它已告知聯邦和安省政府,通用汽車在Ingersoll和St. Catharines的工廠,加上擴大汽車研究基地,將會繼續是加拿大的主要汽車製造商,。

通用汽車去年11月底宣布,會在2019年底之前撤走其奧沙華的業務,約有2,600名工人和340名其他工作人員失去工作

通用汽車公司表示,與安大略省省長和聯邦經濟發展部長會談後,強調關閉奧沙華廠房的計劃不會改變。內湖廠辦

通用公司首席執行官Mary Barra周一在底特律車展期間,與加拿大聯邦經濟發展部長Navdeep Bains進行了簡短會談,公司高管周二早些時候亦與安大略省省長道格福特會面。

該公司表示,它已告知聯邦和安省政府,通用汽車在Ingersoll和St. Catharines的工廠,加上擴大汽車研究基地,將會繼續是加拿大的主要汽車製造商,。

通用汽車去年11月底宣布,會在2019年底之前撤走其奧沙華的業務,約有2,600名工人和340名其他工作人員失去工作。

聯邦經濟發展部長Navdeep Bains在一份聲明中表示,他敦促該公司重新考慮奧沙瓦廠房的關閉問題,並對該公司的關廠立場沒有改變表示遺憾。

他說,聯邦政府隨時準備發揮積極作用,為奧沙華的工人尋找解決方案。

聯邦經濟發展部長Navdeep Bains在一份聲明中表示,他敦促該公司重新考慮奧沙瓦廠房的關閉問題,並對該公司的關廠立場沒有改變表示遺憾。

他說,聯邦政府隨時準備發揮積極作用,為奧沙華的工人尋找解決方案。

住宅用地改廠房 南科高雄園區環差過關

(中央社記者吳欣紜台北16日電)南科高雄園區因土地租用趨近飽和,為活化土地,擬將園區內利用率不高的住宅用地等變更為廠區用地,行政院環境保護署環評大會今天審查後確認過關。內湖廠辦

環保署今天舉行環境影響評估審查委員會第346次會議,會中第一案討論南部科學園區高雄園區開發計畫(第八次變更)環境影響差異分析報告。

根據開發單位提出的報告,南科高雄園區的土地出租率截至去年6月底止已達92%,南科管理局擬將園區內使用率不高的住宅區變更為廠房用地,因應政府解決科學園區五缺問題。

此環差案在專案小組審查時雖然獲得建議通過的結論,但有環評委員今天在環評大會上質疑,原本的住宅用地要改為廠房,建蔽率是否會增加,擔憂環境品質恐怕會下降;也有環評委員認為開發單位應該說明再生水使用規劃。

在經開發單位承諾,住宅用地變更為廠房用地後建蔽率不變的狀況下,全案經環評大會確認通過,環評結論也納入開發單位所承諾「針對原學校用地及住宅社區用地變更為產業用地之範圍,維持變更前建蔽率」及園區鄰近再生水使用規劃。內湖商辦

台商回台投資激勵 商仲:工業地產需求加溫

行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」,期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

世邦魏理仕(CBRE)表示,元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。內湖廠辦

此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計顯示,截至2018年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計新台幣2496億元,年增40%,其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量已達新台幣688億元的紀錄新高,反映許多重量級台商已陸續回流投資。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隔年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準,約192億元,2018年再降至138億元;但廠房及廠辦部分,2018全年交易量達550億元,年增77.1%,其中84%為本土自用型廠家購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018年全年大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室;台達電以20.4億元買下中壢工業區7907坪工業土地;台郡科技以16.7億元買下高雄1萬8265坪工業地;國巨以7.9億元買下高雄大發工業區6271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加;在區位方面,以台北、新北、桃園和高雄將持續吸引廠商投資進駐。