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大陸房市雪崩來襲 「賤價求生」430兆人民幣恐成泡影

 

好房網News記者黃靖惠/綜合報導 大陸房市雪崩式潰盤中,受中美貿易戰升溫,經濟成長趨緩,導致今年十一長假根本沒人看房以外,指標性建商萬科、碧桂園陸續傳用腰斬價賣房,預估這波「賤價求生」規模高達430兆人民幣,一再顯示大陸房市逐步踏入泡沫化。

大陸房市旺季稱作「金九銀十」,意為九月買氣最旺、其次為十月,不過今年「金九」銷售冷清、根本沒人看房,而到了「銀十」更傳萬科、恒大、碧桂園等指標性建商「賤價求生」,直接打對折銷售、甚至不少交易量掛零。

前幾年炙手可熱的大陸房市,因泡沫擴張,房地產總市值逾430兆元人民幣,為全國去年GDP的5倍,如今成為經濟一大負累;據萬得資訊(Wind)數據,大陸房企今年上平均負債率約80%,創下13年來最高,債務超過千億人民幣的房企達14家。 不僅如此,根據海通證券報告顯示,上市房企今年須償還債務達1613億元,是去年的2.3倍;另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到565億元,預估2019年將增至1437億元。 雖然大陸國務院總理李克強為了搶救房市,常務會議宣布明確政策,「調整棚改貨幣化安置政策」,尤其商品房庫存不足、房價上漲壓力大的地區,得盡快取消貨幣化安置優惠政策。 陸媒報導,貨幣化安置政策踩剎車,意味著三四線房地產因棚改貨幣化安置而暴漲的房價,會有逆轉的現象,但當交易進入冰封期,將會有大量房仲撤離,不只是房產價格大跌,若隔年想要賣房,恐怕連位仲介都找不到。 另外,大陸政府為了避免房企債務失控,拖垮整體財政,限制房企在海內外發債,不允許房企透過「借新還舊」償還較大額度債務。 據傳大陸上市房企中泓股份負責人王永紅,因為無法償還到期債務44億元,與外界「失聯」,另外指標性建商綠地、萬科、富力、雅居樂等也傳出凍結人事,或裁員減薪消息

原文網址: 大陸房市雪崩來襲 「賤價求生」430兆人民幣恐成泡影 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/351746209660.html

天理難容!七旬夫婦無子女 賣房遭騙672萬

好房網New記者王薀琁/台北報導

新北市75歲的陳先生和太太沒有小孩,兩老決定把手上的不動產售出作為退休金,沒想到遇上假買家與黑心代書聯手,付了訂金就把房子過戶,陳先生完全沒拿到剩下的尾款672萬元,令他無奈又生氣:「現在還能怎麼樣!只能把身體顧好了。」

去年9月,陳先生打算把汐止區康寧街的房子賣掉,收入作為與老婆兩人的退休生活費,便在去年10月上租屋網刊登,直到今年6月,終於有一位吳姓買家看中。陳先生回憶:「當時他還殺價、隔了一段時間又帶家人來看才決定要買,真的不會讓人起疑。」不過,在簽約時,陳先生便察覺到,這次好像跟過去經驗不大一樣。

陳先生無奈地說:「跟吳先生談好價錢後,他帶代書過來簽約,付了訂金168萬元後就把權狀拿走,開了『取得權狀』的證明,說房子過戶後就會給錢,但對方就消失了!」陳先生表示,6月3日簽完約,對方還先開了本票,但根本沒有交給他,宣稱過戶後就會給錢,但6月15日過戶後,尾款672萬元一毛都沒拿到。

陳先生發現房子被過戶,馬上打給吳姓買家,問怎麼還沒拿到錢?吳先生回應桃園有小房子要賣,大概得等到9月錢才能湊齊。陳先生認為對方說詞似乎也合理,便約定9月3日收尾款。

9月3日陳先生打電話提醒吳姓買家時,居然又聽到新的理由,對方聲稱是幫老闆買房子,並會負責還錢。陳先生氣得說:「甚麼叫負責?這樣講就不對了!我又不是賣給他老闆!我跟他說要是不按合約來走,就走法律途徑!」

一報警才發現,陳先生落入「假買房真詐騙」集團的圈套,該集團在租屋網專門獵殺沒有貸款的物件下手,並與合法代書騙取不動產。陳先生目前已經加入前「黑澀會妹妹薔薔」父親林茂樹所組織的自救會,希望至少能把失去的尾款補足,和太太一起安心度過餘生。

「以前賣房就是在租屋網刊登,沒想到這次栽了跟斗!」陳先生感嘆,按照過去經驗,都沒有出錯,而且在他的印象中,代書都是公正的第三方,並幫忙把手續辦妥,無可奈何說道:「怎麼會知道他們是一夥的!不曾聽過這種事情,都已經10月了,也不知道這件事會拖到何年何月。」陳先生心中的疑問,沒人能回答。

在當今房市炒房可能賺錢嗎?

早在2012年,炒房似乎是對擁有額外現金和改建房屋者的絕佳機會。由於幾年前房產泡沫破滅,市場充斥著因房屋止贖浪潮而空置的房屋。您可以從銀行購買房屋,進行必要的維修,安裝硬木地板,噴上新油漆,然後在市場高價出售。

但隨著房產市場重回衰退前的水平,每個月上架的房屋數量很少。競標戰從掛牌就開始,在很多情況下房屋售價高於牌價。願意花更多錢購買的買家很難找到價格合理的房產,這意味著對於尋找低價房屋的投資者來說更難。

那麼是否仍有可能在炒房遊戲中賺錢呢?

新創公司Hoozip CRO兼聯合創始人哈里斯(Vincent Harris)說,「絕對可以。」但這些投資方式已發生變化。

舊的做法是以便宜的方式在拍賣會上買房,在簡單的整建後在一兩個月內賣掉以獲利,如今這種情形越來越難見。據ATTOM數據解決方案公司指出,2018年第二季全美僅有32%的家庭用戶因取消止贖而被法拍,比2017年同期下降6%以上,不到2010年第一季的一半。

而且這不只是房數減少的問題,這一行在過去幾年中已經發生了大幅變化。你不只是與當地的專業炒家競爭,大型企業、甚至是集團式的投資者也出現了,它們通常被稱為iBuyers。隨著越來越多的企業如Opendoor、Offerpad甚至Zillow採用快速的全現金收購,再修建後出售獲利,炒房已經成為一種主流。

Warburg Realty持照房地產經紀人卡拉甘尼斯(Ted Karagannis)表示,有時市場買賣雙方都在試探,「如果你必須持有房產三至六個月,就必須把所有這些都計入購買價格。」

然而,作為兼職炒家有個優點。雖然大型投資者必須與各種規模的企業競爭以維持營運,但只是希望用自己的DIY技能賺點小錢的周末炒家,並不會因為獲利不多就影響生計。哈里斯說:「如果能在一椿交易中賺2萬元,那就很了不起了。」因為2萬元可能是小孩一年的大學學費。

對於那些想要開始房產投資的人來說,有一些好消息,無論是炒房還是變成房東:你不一定需要自備資金來購買房產。賓州羅斯蒙特房地產投資者貸款人Rehab Financial Group總裁娜芙圖林(Susan Naftulin)表示,她的公司會協助借款人保持與現金買家的競爭力,但首次投資者應該在跳入這一行前先依自己的財務狀況來衡量期望,「貪心不足蛇吞象,最好從小額融資做起。」(張大仁)

達拉斯地區上市房增幅為全美最大之一

【大紀元2018年10月05日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區房屋市場上的「待售」標誌牌數量正在增加。

根據Realtor.com的數據,達拉斯地區是全美待售房屋數量增幅最大的地區之一,在美國十個待售房屋數量增幅最大的主要市場中排名第八。其中九月份上市房屋數量增幅最大,比去年同期增長了14%。

當地房地產市場數據顯示,在八月份,達拉斯地區有近26,000棟單戶住宅由房地產經紀人上市。這是六年來的最高數量。

另外根據Realtor.com的數據,全美範圍的房屋庫存也達到了五年來的最高水平。全美九月份有超過465,000棟新的待售房進入市場,比一年前增長了8%,這是自2013年以來的最大年度增長。

如果按百分比算,其中最大的上市房屋數量增長來自加州聖何塞,同比增幅達113%。其次是西雅圖,同比升幅為43%。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·海爾(Danielle Hale)在報告中表示:「經過多年創紀錄的房屋庫存下降後,九月份幾乎持平的房屋庫存標誌著房地產市場發生了巨大變化。一直在等待更多待售房屋供選擇的潛在買家,可能最終會看到更多房源出現。但也不要指望上市房屋的數量會急劇上升,因為市場上有大量買家,一旦有房屋上市就會搶購,從而使上市房暫時維持相對較小的升幅。」

不過儘管市場上有更多的房屋待售,達拉斯地區的待售房數量仍不到三個月的供應量,仍屬於行業專家所稱的緊張的市場。

上市房屋的增加對於潛在的買家來說是個好消息,但也可能意味著賣家必須等待更長時間才能賣出房產。

目前在達拉斯地區出售一棟房屋所需的平均時間為42天,比去年夏天延長了8%。房屋銷售價格中位數同比升幅為5%,大約只有一年前升幅的一半。

當地房地產統計數據還顯示,達拉斯地區市場的上市房屋的大部分增長都是價格較高的房產。市場上的中低價位的房屋庫存仍然很低。

全美上市房屋增長最大的地區
城市 同比升幅
聖荷塞 113%
西雅圖 47%
聖地亞哥 34%
舊金山 33%
納什維爾 31%
波特蘭 21%
加州里弗賽德 15%
達拉斯 14%
佛羅里達州傑克遜維爾 14%
洛杉磯 13%
堪薩斯城 8%
全美範圍 6%

內地房地產穩增長 未來變數卻反增

【鄺民彬╱先探2007期】

根據中國國家統計局公布,今年首八月境內的商品房銷售面積為十.二五億平方米,按年增長四%。期內,商品房銷售額八.九四兆人民幣(下同),增長十四.五%,增速較首七月增○.一%。而累計今年首八月,主要地區普遍已完成全年銷售目標的逾六○%。樓價方面,內地八月份一、二、三線城市商品住宅銷售價格繼續穩中有漲,雖然各地繼續堅持因地制宜、因城施策,但於八月份四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲○.三% ,漲幅比七月提高○.一%,而同比看,亦升○.九%。

事實上,在中美貿易關係趨緊張下,內地房地產市場成為中國經濟的主要支柱。今年首八月全國房地產開發投資為七.六五兆元,同比增長十.一%。而國內首八月的房地產開發企業土地購置面積亦同比升十五.六%,增速持續加快。另外,八月份的房地產開發景氣指數亦由創年內新高,反映中國的房地產環境仍較樂觀。而受惠市場氣氛帶動,庫存亦持續改善,八月底中國商品房待售面積五.三八億平方米,比七月底減少五五五萬平方米,年內累計則減少近五千萬平方米。

內地房產將面臨更多挑戰

內地房地產將面臨較多不明朗因素。早前有消息指中央認為貨幣化安置為推高房地產價格的元凶之一,同時在操作層面上,棚改貨幣化亦是造成地方債務問題的原因之一,故料未來貨幣化安置的比例會受到一定的限制。

事實上,內地近年推行貨幣棚改,其方式是,人行通過抵押補充貸款(PSL),為國家開發銀行提供低息、長期貸款;然後國開行貸款給各地政府,用來購買棚戶區破舊的住房,換取其下土地。隨著棚戶區隨後被拆除,拿到貨幣補償的棚戶區居民便可去購買庫存的商品房。此舉不但可解決部分三、四線城市的供應過剩問題,亦可幫助舊區重建,為內房近年的銷售表現提供強大支持。根據市場數據,二○一六、一七年貨幣化安置面積占全國住宅銷售面積近兩成,故若棚改政策方向轉變,將為內房銷售帶來較大的負面影響。

與此同時,市場有消息傳出房地產稅法草案將於今年十二月初審,或二一年在部分城市開始徵收,試點包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市。事實上,中國房產稅的試點起始於一一年,重慶、上海成為首批開徵房產稅的城市。推行房產稅的目標是通過對「持有」的房產進行徵稅,增加持有多套房的成本,來降低投資型購房需求。若房地產稅落實推行,將增添行業的政策風險。

英國房地產將加稅 華人買家受影響

【大紀元2018年09月30日訊】(大紀元記者徐簡綜合報導)在英國保守黨年會召開之際,英國首相特蕾莎•梅週六(9月29日)表示,政府將向購買英國房地產的外國買家徵收額外的印花稅,這筆錢將用來解決英國的無家可歸問題。此前調查顯示,華人投資客占到倫敦房產海外買家的一半以上。

某些外國買家一直在利用英國房地產市場作為其資金的避風港,並在此過程中推高房地產價格。歐洲留學約克大學的研究估計,2014年至2016年期間,13%的倫敦新住宅被非英國居民購買。倫敦國王學院的一項研究估計,向海外公司出售房屋的數量增加了一個百分點,房價就會上漲2.1%。

梅說:「在去年的保守黨會議上,我說要重建『英國夢』,讓下一代生活得更好,這意味著要修復我們破碎的房屋市場。」

「英國永遠向那些想在這裡生活、工作的人開放,但是對於那些不住在英國的個人和外國公司來說,賦予他們跟勤勞的英國居民一樣(的購房權利),是不對的。」

梅說,「太多人當房主的夢想已經遠去,而(那些)無家可歸的現實卻如此真實,本屆政府致力於幫助辛勤工作的英國居民找到合適的家園,並幫助社會徹底擺脫無家可歸現象。」

英國政府此次加稅的目標群體是不給英國政府交稅的公司及個人海外投資, 此舉旨在保護英國本土居民。英國政府尚未透露新稅率將於何時實施,也沒有給出具體印花稅上調的幅度。

倫敦政治經濟學院做了一份關於海外投資客對倫敦房地產市場影響的調查報告。調查顯示,有超過半數,價值介於20萬英鎊至50萬英鎊的倫敦新建房產,都是被外國投資客給買走。

據統計,中國香港、新加坡、馬來西亞及中國大陸分別列於倫敦房產海外投資客排名的前四位,華人投資客占到倫敦房產海外買家的一半以上。

倫敦官方的調查還顯示,70%左右的海外購房者,在英國買房的初衷都是用來投資,而非自己居住。

分析認為,此舉將會給許多中資房地產企業造成很大影響,包括碧桂園、萬科、保利、綠地等一堆房地產巨頭都在英國布局有住宅項目的開發,而其中他們的許多銷售目標都是外國投資客,而新稅種的提出則會讓海外購房的成本再次上漲。

萬科郁亮:房地產行業轉捩點到來 以活下去為最終目標

2018-09-22 12:36聯合報 記者李仲維╱即時報導

萬科董事會主席郁亮近日在萬科南方區域9月月度例會上表示,房地產行業的轉捩點已經到來,在社會迎來全方位轉折的背景下,所有行業無一倖免,萬科要把「活下去」作為基本要求及最終目標。

華爾街見聞報導,郁亮表示,這次是真正意義上第一次檢討萬科的整個戰略。儘管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉捩點,但這只是一種預測,並不知道什麼時候會出現真正的轉折。而今天,可以說轉捩點實實在在到來了。

郁亮說,今天的限制非常多,已經超出當初的研究。對於今天出現的問題,很多人認為是行業出了問題,最多認為是經濟出了問題,但他認為,今天所面臨的轉折是全方位的:政治、 經濟、國際、軍事等方方面面,當社會全方位進入轉捩點時,所有行業無一倖免。

郁亮指出,應對轉捩點和不確定情況的最好方法,就是收斂和聚焦。在此關鍵節點上,萬科把「活下去」作為基本要求,也是最終目標,回款目標的達成因此變得非常重要。

他認為,人民幣6,300億的回款目標,是所有業務的起點、基礎和保障。如果6,300億回款目標沒有達成,萬科所有的業務都可以停,因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。

不過,今年迄今,萬科的回款目標仍有超過半數尚未完成。按照目前的銷售情況來看,萬科年底還會有人民幣1,000億元的長期庫存。

 

歐洲留學