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在當今房市炒房可能賺錢嗎?

早在2012年,炒房似乎是對擁有額外現金和改建房屋者的絕佳機會。由於幾年前房產泡沫破滅,市場充斥著因房屋止贖浪潮而空置的房屋。您可以從銀行購買房屋,進行必要的維修,安裝硬木地板,噴上新油漆,然後在市場高價出售。

但隨著房產市場重回衰退前的水平,每個月上架的房屋數量很少。競標戰從掛牌就開始,在很多情況下房屋售價高於牌價。願意花更多錢購買的買家很難找到價格合理的房產,這意味著對於尋找低價房屋的投資者來說更難。

那麼是否仍有可能在炒房遊戲中賺錢呢?

新創公司Hoozip CRO兼聯合創始人哈里斯(Vincent Harris)說,「絕對可以。」但這些投資方式已發生變化。

舊的做法是以便宜的方式在拍賣會上買房,在簡單的整建後在一兩個月內賣掉以獲利,如今這種情形越來越難見。據ATTOM數據解決方案公司指出,2018年第二季全美僅有32%的家庭用戶因取消止贖而被法拍,比2017年同期下降6%以上,不到2010年第一季的一半。

而且這不只是房數減少的問題,這一行在過去幾年中已經發生了大幅變化。你不只是與當地的專業炒家競爭,大型企業、甚至是集團式的投資者也出現了,它們通常被稱為iBuyers。隨著越來越多的企業如Opendoor、Offerpad甚至Zillow採用快速的全現金收購,再修建後出售獲利,炒房已經成為一種主流。

Warburg Realty持照房地產經紀人卡拉甘尼斯(Ted Karagannis)表示,有時市場買賣雙方都在試探,「如果你必須持有房產三至六個月,就必須把所有這些都計入購買價格。」

然而,作為兼職炒家有個優點。雖然大型投資者必須與各種規模的企業競爭以維持營運,但只是希望用自己的DIY技能賺點小錢的周末炒家,並不會因為獲利不多就影響生計。哈里斯說:「如果能在一椿交易中賺2萬元,那就很了不起了。」因為2萬元可能是小孩一年的大學學費。

對於那些想要開始房產投資的人來說,有一些好消息,無論是炒房還是變成房東:你不一定需要自備資金來購買房產。賓州羅斯蒙特房地產投資者貸款人Rehab Financial Group總裁娜芙圖林(Susan Naftulin)表示,她的公司會協助借款人保持與現金買家的競爭力,但首次投資者應該在跳入這一行前先依自己的財務狀況來衡量期望,「貪心不足蛇吞象,最好從小額融資做起。」(張大仁)

底價大砍3億 史上最貴帝寶法拍戶公告三拍

「史上最貴帝寶法拍戶」連續流標兩次後,法院近日公告將在10月3日進行三拍,底價降至5.568億元,相較一拍,底價已大降3.1億元,但業者看法仍保守,認為可能淪落到四拍才有人出手,到時底價將跌破200萬元。

根據法院公告資料,此一法拍戶位於帝寶社區A棟2樓,債務人為翔明投資,董事長為伍蔣清明,因債務問題,債權人申請法拍,一拍總價達8.7億,拆算單價高達一坪380萬元,底價和總價均創帝寶法拍屋新高,為最貴帝寶法拍戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶於8月15日進行一拍,一如預期,由於底價遠高於市場行情,無人投標,本月12日底價降至6.96億進行二拍,由於拆算底價仍高於300萬,達302萬元,仍以流標收場。

法院近日公告,該戶10月3日進行三拍,底價降至5.568億元,較一拍底價已大砍3.1億,已可再買一棟頂級豪宅,但該戶含四車位共284.87坪,拆算後三拍單價仍要240萬元左右,市場仍不看好。

張旭嵐表示,去年帝寶13樓曾兩度流標,三拍才以單價188萬拍出,而此次二樓標的,三拍後單價還是要240萬,雖然貼近市價,但樓層較低,且一般投資者多半希望能在法拍市場撿便宜,因此這樣的價格對投資者而言的吸引力有限。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,此一法拍標的進入三拍,底價雖比較接近市場行情,但由於占用問題,可能必須額外費用解決,可能要到四拍才能順利拍出。

 

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